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公司房產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和合同沒(méi)有房產(chǎn)證,還用繳納房產(chǎn)稅嗎

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2015/06/03 16:46:53  字體:

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問(wèn):公司的一個(gè)房產(chǎn)目前有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和合同,無(wú)房產(chǎn)證,是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?

答:依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)。

依據(jù)上述規(guī)定,貴公司為房產(chǎn)的所有人和使用人,應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。

中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中華人民共和國(guó)主席令第 六十二號(hào), 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

所以房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證,不影響合同效力,所有權(quán)人已經(jīng)明確為合同或發(fā)票明確的購(gòu)買(mǎi)方,房產(chǎn)稅應(yīng)有產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

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