2016初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》答疑精華：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住房

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/04/22 11:59:37　字體：大小

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　　2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)備考已經(jīng)開(kāi)始，為幫助考生們高效備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問(wèn)題，為大家找到解決的方法，以下是學(xué)員關(guān)于第四章“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房”提出的相關(guān)問(wèn)題及解答，希望對(duì)大家有幫助！

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房

　　詳細(xì)問(wèn)題描述：

　　請(qǐng)問(wèn)老師，個(gè)人轉(zhuǎn)讓或者出售自有住房免征哪些稅，需征哪些稅？

　　答疑老師回復(fù)：

個(gè)人住房出售：

營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2 年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2 年以上（含2 年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減占購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2 年以上（含2 年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

城建稅、教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定比例計(jì)算。

個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

土地增值稅：自1999年8月1日起，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征土地增值稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿(mǎn)3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房，目的是鼓勵(lì)住房消費(fèi)。

印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)。