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稅務師《涉稅服務實務》每日一練：土地增值稅的征稅范圍、稅率（2022.12.23）
想成就一件大事，需從小事做起！備考稅務師要掌握科學的方法，合理安排時間聽課和做題。若基礎知識點學得差不多了，就多刷題，稅務師每日一練欄目提供高質(zhì)量練習題，記得做一做！
多選題
下列屬于土地增值稅的征稅范圍，免征土地增值稅的有（ ）。
A、納稅人出租房產(chǎn)，并取得租金收入
B、納稅人2016年5月購入的不動產(chǎn)，2021年12月底重新評估后該不動產(chǎn)發(fā)生增值
C、經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，個人之間等價互換自有居住用房地產(chǎn)的
D、雙方合作建房一方出土地，一方出資金，雙方合作建房，建成后分房自用的
E、納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為
查看答案解析
【答案】
CD 【解析】
選項A，房地產(chǎn)出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。選項B，雖然房地產(chǎn)在評估過程中增值，但是并沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。選項E，納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為，不屬于土地增值稅的征稅范圍。選項A，房地產(chǎn)出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。選項B，雖然房地產(chǎn)在評估過程中增值，但是并沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅的征收范圍。選項E，納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為，不屬于土地增值稅的征稅范圍。
【點評】土地增值稅的稅收優(yōu)惠：
（一）轉(zhuǎn)讓下列房屋，增值額未超過扣除項目金額20％的，免稅。
1.建造普通標準住宅出售；
2.轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源；
3.轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源。
（二）國家征收、收回的房地產(chǎn)免稅。
1.因國家建設需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)免稅。
2.因城市實施規(guī)劃、國家建設需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。
（三）對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
（四）企業(yè)改制重組涉及的土地增值稅暫不征收。
（五）對組委會賽后出讓資產(chǎn)取得的收入免征土地增值稅。
稅務師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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