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多選題
下列屬于土地增值稅的征稅范圍,免征土地增值稅的有( )。
A、納稅人出租房產(chǎn),并取得租金收入
B、納稅人2016年5月購入的不動產(chǎn),2021年12月底重新評估后該不動產(chǎn)發(fā)生增值
C、經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實,個人之間等價互換自有居住用房地產(chǎn)的
D、雙方合作建房一方出土地,一方出資金,雙方合作建房,建成后分房自用的
E、納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為
選項A,房地產(chǎn)出租,出租人雖然取得了收入,但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,不屬于征收土地增值稅的范圍。選項B,雖然房地產(chǎn)在評估過程中增值,但是并沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓,不屬于土地增值稅的征收范圍。選項E,納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為,不屬于土地增值稅的征稅范圍。
【點評】土地增值稅的稅收優(yōu)惠:
(一)轉(zhuǎn)讓下列房屋,增值額未超過扣除項目金額20%的,免稅。
1.建造普通標準住宅出售;
2.轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源;
3.轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源。
(二)國家征收、收回的房地產(chǎn)免稅。
1.因國家建設需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)免稅。
2.因城市實施規(guī)劃、國家建設需要而搬遷,納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。
(三)對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
(四)企業(yè)改制重組涉及的土地增值稅暫不征收。
(五)對組委會賽后出讓資產(chǎn)取得的收入免征土地增值稅。
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