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注稅考試《稅收相關法律》每日一練：建筑物區(qū)分所有權
多選題
甲物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將其提供物業(yè)服務的某樓房的房頂出租給乙公司進行花卉種植，因乙公司在該房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生糾紛。對此，下列表述中正確的有（ ）。
A、甲物業(yè)管理公司對該房頂享有處分權，故有權將房頂出租給乙公司
B、甲物業(yè)管理公司對該房頂不享有所有權，其將房頂出租給乙公司侵犯了業(yè)主的共有權
C、甲物業(yè)管理公司出租房頂所獲租金收入應當歸業(yè)主共有
D、因乙公司在房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛應按相鄰關系處理
E、因乙公司在房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛應按侵權處理
【正確答案】BCE
【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權。《物權法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。據(jù)此可知，居民樓房的樓頂就屬于業(yè)主共有部分的典型，其管理權和處分權應由全體業(yè)主享有和行使。本題中，甲物業(yè)管理公司未經(jīng)授權擅自出租樓頂?shù)男袨閷儆诜欠ㄐ袨椋址噶藰I(yè)主的共有權；其因此收取的租金屬于不當?shù)美瑧敺颠€給全體業(yè)主。另外，由于相鄰關系發(fā)生在不動產(chǎn)的相鄰各方之間，而乙公司并非不動產(chǎn)的所有權或合法使用人，故乙公司與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛不應按相鄰關系處理，而是屬于侵權行為。
注冊稅務師考試《財務與會計》每日一練（2014-06-11）
注冊稅務師考試《稅務代理實務》每日一練（2014-06-11）
正保會計網(wǎng)校
2014-06-11
推薦欄目：注冊稅務師教材 注冊稅務師報名入口2015
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