投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或?qū)崿F(xiàn)資本增值，或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)。根據(jù)中國會計(jì)準(zhǔn)則和國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)主要可以分為兩類：以公允價值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

首先，以公允價值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)指的是企業(yè)選擇采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況。在這種模式下，企業(yè)在每個資產(chǎn)負(fù)債表日都要根據(jù)市場信息確定該資產(chǎn)的公允價值，并將公允價值變動計(jì)入當(dāng)期損益。這種方法能夠及時反映投資性房地產(chǎn)市場的變化情況，但要求有活躍的交易市場作為支撐。

其次，以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)則是指企業(yè)選擇按照取得時的實(shí)際成本對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量，并在后續(xù)期間采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計(jì)提折舊或攤銷。同時，如果發(fā)生減值跡象，則需要測試并確認(rèn)可能存在的減值損失。這種方法相對簡單且穩(wěn)定，但不能完全體現(xiàn)市場價值的變化。

企業(yè)在確定如何分類其持有的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)考慮自身的管理意圖、資產(chǎn)特性以及會計(jì)政策等因素，并在財務(wù)報表附注中披露所選擇的計(jì)量模式及其變更情況。此外，一旦選擇了某種計(jì)量模式，除非符合特定條件，否則不得隨意更改。

總之，正確地對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行分類和計(jì)量對于準(zhǔn)確反映企業(yè)財務(wù)狀況具有重要意義，也是投資者評估企業(yè)價值的重要依據(jù)之一。