房產稅的納稅人是中華人民共和國境內擁有房屋產權的單位和個人。具體來說，包括以下幾種情況：
1. 產權所有人：即對房屋擁有所有權的單位和個人，包括中國公民、外籍個人、港澳臺同胞以及各類企事業(yè)單位。
2. 承典人：在房屋產權所有人去世或者喪失行為能力時，通過合法的繼承或者遺贈程序取得房屋產權的人。
3. 房產代管人或者使用人：當房屋產權所有人出外旅行、工作或者因其他原因無法親自管理房產時，他們可以委托他人代為管理，或者將房產出租給他人使用。在這種情況下，如果產權所有人沒有指定納稅義務人，則房產代管人或者使用人被視為納稅人。

需要注意的是，房產稅的納稅義務并不隨著房屋產權的轉移而轉移。例如，如果一個人購買了二手房，那么他在購買之前該房產所欠的房產稅仍然需要由原產權所有人承擔。新產權所有人需要從購買房產的次月起開始繳納房產稅。