2015年注冊稅務(wù)師考試《稅法二》答疑精華：房產(chǎn)投資交稅

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2015/08/24 09:38:16　字體：大小

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　　【試題內(nèi)容】

　　某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值1000萬元，2013年7月1日將其中的30%用于對外投資，共擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險，投資期限3年，當(dāng)年取得利潤分紅20萬元；2013年9月1日將其中10%按政府規(guī)定價格租給本企業(yè)職工居住，每月取得租金6萬元，其余房產(chǎn)自用。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%，該企業(yè)2013年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

　　A、102400

　　B、118400

　　C、92800

　　D、78400

　　【正確答案】D

　　【答案解析】對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，共擔(dān)風(fēng)險的，被投資方以房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅；企業(yè)按政府規(guī)定價格出租的單位自有住房給職工居住，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　該企業(yè)2013年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝1000×60%×（1－20%）×1.2%＋1000×10%×（1－20%）×1.2%×8÷12+1000×30%×（1-20%）×1.2%×6÷12＝7.84（萬元）＝78400（元）

　　2015年注冊稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為幫助考生們高效備考，正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，以下是學(xué)員關(guān)于《稅法二》第五章“房產(chǎn)投資交稅”提出的相關(guān)問題及解答，希望對大家有幫助！

注冊稅務(wù)師：限售股票處理

　　詳細(xì)問題描述：

　　1000×30%×（1-20%）×1.2%×6÷12是30%用于對外投資之前1-6月應(yīng)納的房產(chǎn)稅，而對以房產(chǎn)投資，共擔(dān)風(fēng)險的，被投資方以房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅，也就是30%部分本企業(yè)在7-12月不繳納房產(chǎn)稅。

　　這個書上沒說是被投資方交房產(chǎn)稅，投資這塊分兩種情況，一種分紅，一種固定收入，這兩種情況分別是哪方交稅？請老師說一下。

　　答疑老師回復(fù)：

　　投資這塊地，如果是分紅，應(yīng)為被投資方按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；如果是固定收入，應(yīng)為投資方按照租金收入繳納房產(chǎn)稅。