2015年注冊稅務師備考已經開始，為了幫助參加2015年注冊稅務師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，中華會計網校精心為大家整理了注冊稅務師考試各科目練習題，希望對廣大考生有所幫助。

第五章  房產稅

一、單項選擇題

1、2013年某企業(yè)擁有房產原值共計8000萬元，其中生產經營用房原值6500萬元、內部職工醫(yī)院用房原值500萬元、托兒所用房原值300萬元、超市用房原值700萬元。當?shù)卣?guī)定計算房產余值的扣除比例為20%，2013年該企業(yè)應繳納房產稅（?。┤f元。

A、62.4

B、69.12

C、76.8

D、77.92

2、某企業(yè)擁有房產原值1000萬元，2013年7月1日將其中的30%用于對外投資，共擔生產經營風險，投資期限3年，當年取得利潤分紅20萬元；2013年9月1日將其中10%按政府規(guī)定價格租給本企業(yè)職工居住，每月取得租金6萬元，其余房產自用。已知當?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%，該企業(yè)2013年度應繳納房產稅（?。┰?。

A、102400

B、118400

C、92800

D、78400

3、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時，應該（?。橛嫸愐罁?jù)，至于租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

A、免于征稅

B、以房產租金計征

C、以房產余值計征

D、以房產原值計征

4、某市一商貿企業(yè)2012年末建成辦公樓一棟，為建造辦公樓新征一塊土地，面積為45000平方米，土地單價為每平方米300元，房產建筑面積為20000平方米，建筑成本為2000萬元，該辦公樓使用年限為50年，當?shù)卣?guī)定計算房產余值扣除的比例為20%，計算該商貿企業(yè)2013年應繳納的房產稅（?。┤f元。

A、30.72

B、32.16

C、42.16

D、19.2

5、下列屬于房產稅征稅對象的是（?。?。

A、室外游泳池

B、水塔

C、工廠圍墻

D、房地產公司出租的寫字樓

6、下列房產中，不需要繳納房產稅的是（?。?。

A、政府機關自用的房產

B、宗教寺廟出租的房產

C、事業(yè)單位的經營性房產

D、個人所有的經營性房產

7、某企業(yè)有廠房一棟原值200萬元，2013年初對該廠房進行擴建，2013年8月底完工并辦理驗收手續(xù)交付使用，增加了房產原值45萬元，另外對廠房安裝了價值15萬元的排水設備并單獨作固定資產核算。已知當?shù)卣?guī)定計算房產余值的扣除比例為20%，2013年度該企業(yè)應繳納房產稅（ ）元。

A、20640

B、21000

C、21120

D、21600

8、某企業(yè)2013年初委托施工企業(yè)建造倉庫一幢，9月末辦理驗收手續(xù)，倉庫入賬原值400萬元；9月30日將原值300萬元的舊車間對外投資聯(lián)營，當年收取固定利潤l0萬元。當?shù)卣?guī)定房產計稅余值扣除比例為30%。2013年度該企業(yè)上述房產應繳納房產稅（?。┤f元。

A、3.60

B、3.93

C、4.14

D、6.25

二、多項選擇題

1、下列關于房產稅納稅人的說法中，正確的有（ ）。

A、租賃雙方簽訂的合同有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人繳納房產稅

B、產權所有人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

C、外商投資企業(yè)是房產稅的納稅人

D、納稅單位無租使用免稅單位房產，不需要繳納房產稅

E、產權屬于個人的，不繳納房產稅

2、下列項目中，屬于應征收房產稅的有（?。?。

A、個人自住的別墅

B、注冊稅務師協(xié)會的辦公大樓

C、個人出租的營業(yè)用房

D、營利性老年護理院自用房

E、軍隊空余房產出租

3、下列情況可以免征房產稅的有（ ）。

A、對停止使用的毀損不堪居住的房屋和危險房屋

B、按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房

C、房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前出租的

D、企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產

E、個人擁有的非營業(yè)用的房產

4、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅依據(jù)，下列陳述正確的有（　）。

A、對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產自營的，不征收房產稅

B、對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產,其自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征房產稅

C、沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，一律按租金計算房產稅

D、對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產出租的，依照租金計征房產稅

E、對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產出租的，暫免征房產稅

5、下列有關房產稅征稅辦法的表述中正確的有（?。?。

A、納稅人在對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值

B、完全建在地下的建筑，不需要繳納房產稅

C、融資租賃房屋在租賃期間房產稅的納稅人由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)情況確定，確定納稅人后，從租計征房產稅

D、居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，實際經營的代管人或使用人為納稅人

E、與地上房屋相連的地下建筑，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑物的有關規(guī)定計征房產稅

6、下列各項符合房產稅規(guī)定的有（ ）。

A、更換房屋附屬設施和配套設施的，其更新價值計入房產原值，但不扣減原來相應舊設備和設施的價值

B、完全建在地面以下的建筑不計征房產稅

C、對于與地上房屋相連的地下建筑，應將地下部分與地上房屋分別按照地上與地下建筑物的規(guī)定計算征收房產稅

D、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅

E、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅

7、下列情況可以免征房產稅的有（?。?。

A、商業(yè)銀行經營用房產

B、對經營公租房所取得的租金收入

C、房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前出租的

D、在用的毀損不堪居住的房產

E、老年服務機構自用的房產

8、下列有關房產稅的納稅義務發(fā)生時間，表述正確的有（?。?。

A、納稅人自建房屋用于生產經營的，自房屋建成之日起繳納房產稅

B、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，自辦理驗收手續(xù)之日起繳納房產稅

C、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅

D、納稅人將房屋出租的，自房屋使用或交付的當月起繳納房產稅

E、購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅

9、下列各項中，符合房產稅納稅人規(guī)定的是（?。?。

A、房屋出典的由出典人納稅

B、房屋出租的由承租人納稅

C、融資租賃的房產，由承租人繳納房產稅

D、個人無租使用納稅單位的房產，由納稅單位繳納房產稅

E、租賃雙方簽訂的合同有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人繳納房產稅

10、下列有關房產稅征稅辦法的表述中正確的有（ ）。

A、房屋出典期間，承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或使用人納稅

B、個人在城鎮(zhèn)的居民住房應征房產稅，在農村的居民住房不征房產稅

C、融資租賃房屋在租賃期間房產稅的納稅人由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)情況確定，確定納稅人后，從租計征房產稅

D、產權所有權在房產關系上，與承典人發(fā)生爭議的，由代管人或使用人為納稅人

E、以房產投資聯(lián)營并參與利潤分紅，共同承擔風險的按房產余值為計稅依據(jù)征稅

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