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2014年注冊稅務師備考已經(jīng)開始,為了幫助參加2014年注冊稅務師考試的學員鞏固知識,提高備考效果,正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊稅務師考試各科目知識點,希望對廣大考生有所幫助。
第三章 土地增值稅
知識點一、土地增值稅征稅范圍
?。ㄒ唬┮话阋?guī)定
1.土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權的行為課稅,轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。
2.土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權課稅,也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權征稅。
3.土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅,對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),則不予征稅。
不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括以下兩種情況:
?。?)房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為。
?。?)房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。
?。ǘ┱鞫惙秶木唧w規(guī)定
具體事項 | 征收規(guī)定 |
以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營 | 投資房地產(chǎn)作價入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè),暫免征收;投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的,征稅。將投資聯(lián)營的上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓,征稅。 |
合作建房 | 1.建成后自用,暫免;2.建成后轉(zhuǎn)讓,征稅。 |
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) | 暫免 |
房地產(chǎn)交換 | 1.單位之間換房,征稅;2.個人之間互換自有居住用房免征。 |
房地產(chǎn)抵押 | 1.抵押期不征;2.抵押期滿,不能償還債務,房地產(chǎn)抵債,征稅。 |
房地產(chǎn)出租 | 不征 |
房地產(chǎn)評估增值 | 不征 |
國家收回房地產(chǎn)權 | 免征 |
代建房行為 | 不征 |
轉(zhuǎn)讓、抵押、置換 | 征稅 |
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