2014年注冊稅務(wù)師考試《稅法二》預(yù)習(xí)：土地增值稅征稅范圍

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2013/12/11 11:44:16　字體：大小

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2014年注冊稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年注冊稅務(wù)師考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了注冊稅務(wù)師考試各科目知識(shí)點(diǎn)，希望對廣大考生有所幫助。

　　第三章　土地增值稅

　　知識(shí)點(diǎn)一、土地增值稅征稅范圍

　?。ㄒ唬┮话阋?guī)定

　　1.土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。

　　2.土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)征稅。

　　3.土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，則不予征稅。

　　不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈(zèng)與行為包括以下兩種情況：

　　（1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。

　?。?）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的行為。

　?。ǘ┱鞫惙秶木唧w規(guī)定

具體事項(xiàng)	征收規(guī)定
以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營	投資房地產(chǎn)作價(jià)入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征收；投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，征稅。將投資聯(lián)營的上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征稅。
合作建房	1.建成后自用，暫免；2.建成后轉(zhuǎn)讓，征稅。
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)	暫免
房地產(chǎn)交換	1.單位之間換房，征稅；2.個(gè)人之間互換自有居住用房免征。
房地產(chǎn)抵押	1.抵押期不征；2.抵押期滿，不能償還債務(wù)，房地產(chǎn)抵債，征稅。
房地產(chǎn)出租	不征
房地產(chǎn)評估增值	不征
國家收回房地產(chǎn)權(quán)	免征
代建房行為	不征
轉(zhuǎn)讓、抵押、置換	征稅