2015年注冊稅務(wù)師考試《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)

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來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2015/08/31 10:58:08　字體：大小

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房地產(chǎn)企業(yè)新建房和非房地產(chǎn)企業(yè)新建房扣除項(xiàng)目

一、房地產(chǎn)企業(yè)新建房扣除項(xiàng)目：

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額：包括取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金；按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。

2.房地產(chǎn)開發(fā)成本：包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等

3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用：①利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)；②利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)。

4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加

5.其他扣除項(xiàng)目：按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%扣除。

二、非房地產(chǎn)企業(yè)新建房扣除項(xiàng)目，相對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，扣除項(xiàng)目少一項(xiàng)“”其他扣除項(xiàng)目“”，扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金中多一項(xiàng)“”印花稅“”，其余都是相同的。

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