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注冊會計師考試《稅法》知識點：個人出租和出售住房的稅法政策
為了方便備戰(zhàn)2013注冊會計師考試的學員，中華會計網(wǎng)校論壇學員精心為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
個人出租住房：
個人出租房屋，營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，個人所得稅，房產稅，土地使用稅，印花稅。
財稅[2008]24號文件，從2008年3月1日起，個人出租住房
（一）減按10%的稅率征收個人所得稅。
?。ǘ┏鲎?、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
?。ㄈ€人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
個人出售住房：
個人轉讓房屋，營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，個人所得稅，土地增值稅。
2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
| 不足5年 | 超過5年（含5年） | |
| 普通住房 | 全額征稅 | 免稅 |
| 非普通住房 | 全額征稅 | 差額計稅 |
城建稅、教育費附加：按繳納的營業(yè)稅的規(guī)定比例計算。
個人所得稅：個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
土地增值稅：自2008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房，目的是鼓勵住房消費。
印花稅：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
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