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2015年注會(huì)考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)：非直接銷售房地產(chǎn)土地增值稅
為了方便備戰(zhàn)2015注冊會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對廣大考生有幫助。
知識(shí)點(diǎn)：非直接銷售和自用房地產(chǎn)繳納土地增值稅
一、用于非直接銷售
1、具體內(nèi)容：將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等。
2、稅收規(guī)定：發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。
3、收入的確認(rèn)方法和順序：
?。?）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定。
?。?）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格或評(píng)估價(jià)格確定。
二、自用
1、具體內(nèi)容：將開發(fā)的部分房地產(chǎn)專轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)。
2、稅收規(guī)定：產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。
3、收入確認(rèn)的方法和順序：在稅款清算時(shí)不列收入，對應(yīng)的成本和費(fèi)用不允許扣除。
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