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2016年注會《會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的特征和范圍
為了方便備戰(zhàn)2016注冊會計師考試的學(xué)員，正保會計網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：投資性房地產(chǎn)的特征和范圍
1.投資性房地產(chǎn)的特征：是一種經(jīng)營活動；在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；有兩種后續(xù)計量模式。
2.投資性房地產(chǎn)的范圍：
?、僖殉鲎獾慕ㄖ?。是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
?、谝殉鲎獾耐恋厥褂脵?quán)。是指企業(yè)企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。
?、鄢钟胁?zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不包括按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地）。
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量：
1.確認(rèn)和初始計量：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。
?、偻赓?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
?、谧孕薪ㄔ焱顿Y性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
2.后續(xù)支出：
?、儋Y本化：滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。
注意：科目使用
借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）
投資性房地產(chǎn)累計折舊
貸：投資性房地產(chǎn)——廠房
資本化期間仍為投資性房地產(chǎn)，但不再計提折舊和進行攤銷
②費用化：不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
注意：科目使用
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款等
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