2015年注冊會計師《經(jīng)濟法》復習資料：登記生效和登記對抗

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來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2015/07/06 11:13:04　字體：大小

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為了方便備戰(zhàn)2015注冊會計師考試的學員，正保會計網(wǎng)校論壇學員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。

　　知識點：登記生效和登記對抗

登記生效　

登記對抗第三人　

1.建設用地使用權等不動產(chǎn)物權的設立、轉讓（國有土地所有權無需登記）
2.涉及不動產(chǎn)的抵押權等權利的設立、轉讓
3.權利質押權的設立　

1.船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅
2.土地承包經(jīng)營權的互換、轉讓
3.地役權的設立
4.動產(chǎn)抵押權設立：以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押
5.動產(chǎn)浮動抵押的設立：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押　

　　【提示1】不動產(chǎn)物權不必登記，即生效：

　?。?）公法行為：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力；

　?。?）法律規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；

　?。?）事實行為：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　依前述規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

　　【提示2】2015年教材新增《不動產(chǎn)登記暫行條例》的內容，教材表述為“需要登記的不動產(chǎn)物權包括：……（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；……（8）地役權……。”與物權法規(guī)定的“登記對抗”是否矛盾？

　　不矛盾，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定原文為“第五條：下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記”，意思是不動產(chǎn)登記生效與登記對抗的情形下，如果選擇登記就按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定辦理，不登記則自行承擔相應法律后果，并非登記生效之意；換言之，物權法規(guī)定，建設用地使用權登記后設立，但現(xiàn)實中照樣有人不登記，后果便是未取得建設用地使用權；地役權登記對抗第三人，未登記，后果是地役權不得對抗善意第三人，但地役權已然設立。

　　不一致的處理

　　（1）不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　?。?）抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。