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2015年注會《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)資料:建設(shè)用地使用權(quán)有償劃撥

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇 編輯: 2015/06/25 11:21:42  字體:

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為了方便備戰(zhàn)2015注冊會計師考試的學(xué)員,正保會計網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點,希望對廣大考生有幫助。

注冊會計師經(jīng)濟(jì)法知識點

  知識點:建設(shè)用地使用權(quán)有償出讓

  1.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。

  2.出讓最高年限

 ?。?)居住用地70年;

 ?。?)工業(yè)用地50年;

 ?。?)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

 ?。?)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

 ?。?)綜合或者其他用地50年。

  【解釋1】土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  【解釋2】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。

  3.出讓+轉(zhuǎn)讓

  以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

 ?。?)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

  (2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

 ?。?)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

注冊會計師知識點
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