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知識點 投資性房地產的后續(xù)計量、投資性房地產的轉換 

【考頻指數(shù)】★★

（一）同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式

（二）投資性房地產的轉換

【經典習題】

1.（《應試指南》第六章P76·2016年試題）下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是（ ）。

A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C.存貨轉換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

【正確答案】C

【答案解析】選項AB，成本模式下的轉換，不產生差額，存貨、自用房地產應按轉換日該房地產的賬面價值計量；選項D，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

2.（《應試指南》第六章P77）甲公司為房地產開發(fā)企業(yè)，2013年年初有一項對外出租的建筑物，作為投資性房地產核算，資產負債表列示金額為1200萬元（其中，建筑物原價為1700萬元，已累計計提折舊200萬元，已計提減值準備300萬元）。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。當年9月30日該投資性房地產租賃期滿收回，甲公司準備待其增值后對外出售。9月30日該項建筑物的公允價值為1300萬元，假定不考慮轉換當年的折舊和減值等因素，下列會計處理正確的是（ ）。

A.租賃期滿，投資性房地產轉為存貨，并按照1300萬元入賬

B.轉換日存貨應與投資性房地產相關科目對應結轉，借記“開發(fā)產品”科目1500萬元，同時貸記“存貨跌價準備”300萬元

C.轉換日投資性房地產應貸記的金額為1300萬元，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益

D.本年末“存貨”項目應列示的金額為1200萬元

【正確答案】D

【答案解析】成本模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產，應按賬面價值確定非投資性房地產的入賬價值，但如果轉換為存貨，投資性房地產的減值準備不能對應結轉至存貨跌價準備。參考分錄：

借：開發(fā)產品1200

投資性房地產減值準備300

投資性房地產累計折舊200

貸：投資性房地產1700

選項D正確。

3.（《應試指南》第六章P79）下列有關投資性房地產確認時點或轉換日的確定，表述正確的有（ ）。

A.準備增值后轉讓的土地使用權，確認時點為停止自用、準備增值后轉讓的日期

B.持有以備經營出租的空置建筑物，確認時點為董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的日期

C.自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租的，轉換日為租賃期開始日

D.投資性房地產轉為存貨的，轉換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新用于對外銷售的日期

【正確答案】ABCD

4.（《經典題解》第六章P66）下列關于投資性房地產后續(xù)計量的表述中，正確的有（ ）。

A.投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產負債表日，公允價值高于其賬面余額的差額計入公允價值變動損益

B.母公司以經營租賃方式出租給子公司的房地產，應當作為母公司的投資性房地產，但在編制合并報表時，應作為企業(yè)集團的自用房地產

C.與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產準則規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益

D.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產（或某項現(xiàn)有房地產在改變用途后首次成為投資性房地產）時，該投資性房地產公允價值不能夠持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值

【正確答案】ABCD

5.（《經典題解》第六章P66）下列有關采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的說法中，正確的有（ ）。

A.將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目，已計提跌價準備的，同時借記“存貨跌價準備”賬戶，按其差額，貸記“其他綜合收益”賬戶或借記“公允價值變動損益”賬戶

B.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”賬戶，貸記“公允價值變動損益”賬戶

C.將投資性房地產轉為存貨時，應按其在轉換日的公允價值，借記“開發(fā)產品”等賬戶，結轉投資性房地產的賬面價值，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”賬戶

D.出售投資性房地產時，除結轉成本外，還應將公允價值變動損益和其他綜合收益轉入“其他業(yè)務收入”賬戶

【正確答案】ABC

【答案解析】選項D，應將其轉入“其他業(yè)務成本”科目。