如何學(xué)注會《會計》：租賃業(yè)務(wù)的會計處理

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2014/08/04 17:16:29　字體：大小

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《會計》

《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險管理》　

離注會考試越來越近了，大家可能正在對各考點進行查漏補缺式的復(fù)習(xí)。對租賃業(yè)務(wù)的相關(guān)知識點你是否已經(jīng)掌握了呢？提到租賃業(yè)務(wù)，可能各位考生就會想到對其區(qū)分為融資租賃和經(jīng)營租賃，因為這兩種類型的租賃業(yè)務(wù)在會計和稅務(wù)上的處理都不一樣。大家首先要注意融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)分標準，另外要掌握它們的會計和稅務(wù)處理方法。

一、滿足下列標準之一的，即應(yīng)認定為融資租賃：

1、在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。

3、租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）。

4、承租人租賃開始日的最低租賃付款額的現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。這里的“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90%以上（含90%）。

5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

二、除融資租賃以外的租賃為經(jīng)營租賃。

三、稅務(wù)上采用會計準則對租賃的分類和確認標準

1、以經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費支出，按照租賃期限均勻扣除；

2、以融資租憑方式租入固定資產(chǎn)按以下方式處理：

（1）以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費用，分期扣除。

（2）融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費用為計稅基礎(chǔ)（付款總額＋相關(guān)費用），租賃合同未約定付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費用為計稅基礎(chǔ)（公允價值＋相關(guān)費用）。

通過前段時間的復(fù)習(xí)，現(xiàn)在很多考生都開始通過做練習(xí)題鞏固提高復(fù)習(xí)的效果。在這里有一個溫馨提示，用正保會計網(wǎng)校的注會機考模擬系統(tǒng)做練習(xí)題的時候，不僅僅要把題做對，更要知道為什么做對；不要擔(dān)心一時把練習(xí)題做錯，更應(yīng)該關(guān)心為什么做錯。

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