中級會計職稱《經(jīng)濟法》知識點：抵押財產(chǎn) （1.19）

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來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2016/01/19 14:14:05　字體：大小

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　　一、押財產(chǎn)范圍

　　1.可以抵押：——不動產(chǎn)和動產(chǎn)

　?。?）建筑物和其他土地附著物；

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)；

　?。?）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　?。?）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　?。?）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；

　?。?）交通運輸工具。

　　2.不得抵押：★

　　（1）土地所有權(quán)；

　?。?）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定的除外；

　　【注意】例外的兩種情況：

　　①公開方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押；

　　②以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　?。?）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

　?。?）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　?。?）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

　　【注意】已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被查封、扣押的，不影響抵押權(quán)的效力。——先抵押可查封，先查封不可抵

　　二、抵押權(quán)的設(shè)定

　　1.要求：★

	范圍	抵押權(quán)生效	未登記的后果
登記生效（不動產(chǎn)）	◆建筑物和其他土地附著物； ◆建設(shè)用地使用權(quán)； ◆荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； ◆正在建造的建筑物。	抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立	未經(jīng)登記，不影響抵押合同生效
登記對抗（動產(chǎn)）	◆生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品； ◆正在建造中的船舶、航空； ◆交通運輸工具。	抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立	未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

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