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高志謙解析中級會計實務投資性房地產(chǎn)典型案例
中級會計職稱考試于9月5日-7日進行，距離中級會計考試不足1個月時間。在此階段，考生需針對重要知識點不斷練習，以此了解考試套路，提高做題思路。中級會計實務的投資性房地產(chǎn)，你搞懂了嗎？還不清楚的就來聽“段子手”高志謙老師講投資性房地產(chǎn)典型案例吧！
以下為高效實驗班習題強化課程免費試聽內(nèi)容:
video
1.關鍵考點
（1）投資性房地產(chǎn)的界定
?、儆糜诔鲎狻⒈Ｖ翟鲋祷蚨呒嬗?；
②對于空置建筑物，只要管理當局作出正式書面決議，打算租出，則決議當日即定義為投資性房地產(chǎn)；
③對于在建房產(chǎn)，只要管理當局作出正式書面決議，擬在房產(chǎn)完工后出租使用，則決議當日即定義為投資性房地產(chǎn)。
?。?）投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理原則
?、俨徽叟f、不攤銷、不提減值；
②期末公允價值的變動部分計入“公允價值變動損益”，在房產(chǎn)處置時轉入“其他業(yè)務成本”；
（3）投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉為公允價值計量模式的會計處理原則及關鍵核算指標的計算；
【備注】如為貶值差額則“遞延所得稅資產(chǎn)”、“遞延所得稅負債”、“盈余公積”及“利潤分配——未分配利潤”在借方。
?。?）公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉化為自用房地產(chǎn)或存貨時的會計處理原則，以及自用房地產(chǎn)或存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理原則：
?。?）投資性房地產(chǎn)在處置時的損益額的計算。
1）成本計量模式下投資性房地產(chǎn)處置時損益的計算
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
?、诮瑁浩渌麡I(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
2）公允價值計量模式下投資性房地產(chǎn)處置時損益的計算
?、俳瑁恒y行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
②借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)
?、劢瑁汗蕛r值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
?、芙瑁浩渌C合收益
貸：其他業(yè)務成本
正保會計網(wǎng)校高志謙老師講解課程引入案例，擅于利用段子，讓你在大笑中學到知識，被譽為“會計界段子手”。如果你打算備考2021年中級會計職稱考試，可不要錯過高老師主講的高效實驗班，而且三科聯(lián)報狠劃算，點擊了解>>
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