2014年中級會計師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年中級會計師考試的學(xué)員掌握基礎(chǔ)知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了中級會計師考試各科目知識點(diǎn)，希望對廣大考生有所幫助。

轉(zhuǎn)換時入賬口徑的選擇

1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。

會計分錄為：

A.由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時：

借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的賬面余額計量）

累計折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

由存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時：

借：投資性房地產(chǎn)

存貨跌價準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品

B.由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時：

借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的賬面余額計量）

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時：

借：開發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

2.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

會計分錄為：

借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量）

公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）

貸：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換當(dāng)時的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)）

公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的差額計收益）

3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值，應(yīng)當(dāng)將差額計入當(dāng)期損益；如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值，應(yīng)當(dāng)將其差額計入資本公積。

借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量）

累計折舊（攤銷）

公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備（轉(zhuǎn)換當(dāng)時已提減值準(zhǔn)備）

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（按轉(zhuǎn)換當(dāng)時的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)）

資本公積（公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加資本公積）

要點(diǎn)提示：這三組分錄中需重點(diǎn)關(guān)注后兩種情況中轉(zhuǎn)化差額的處理方式，尤其是第三個。