2020中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)：出賣人的懲罰性賠償責(zé)任

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：上好佳 2020/06/15 11:38:54　字體：大小

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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)

知識(shí)點(diǎn)：出賣人的懲罰性賠償責(zé)任

①買(mǎi)受人因以下原因無(wú)法取得房屋，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任：

Ⅰ.商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

Ⅱ.商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

②買(mǎi)受人因出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)具有下列情形，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任：

Ⅰ.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

Ⅱ.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

Ⅲ.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

	情形	法律后果
預(yù)售許可證欺詐	隱瞞或虛假提供	買(mǎi)受人主張懲罰性賠償責(zé)任
一房數(shù)賣	一房二賣	不能取得房屋所有權(quán)的買(mǎi)受人有權(quán)主張懲罰性賠償責(zé)任
一房數(shù)賣	拆遷補(bǔ)償安置房屋
抵押	先賣后押
抵押	先押后賣

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