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中級會計實務預習知識點：投資性房地產范圍界定
生活不能等待別人來安排，要自己去爭取和奮斗，活出自己想要的樣子！想要在2020年的中級會計職稱考試當中順利通過，一定離不開學習、復習和練習。網校為大家準備了2020年中級會計職稱《中級會計實務》預習階段知識點，每天多學一點點，考試更從容！
投資性房地產范圍界定
| 投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產是企業(yè)為完成經營目標所從事的一種經營性活動。 | ||
| 范圍界定 | 包括 | （1）已出租的土地使用權； （2）已出租的建筑物； 【提示】前兩點的前提是企業(yè)擁有產權，并是以經營租賃方式出租的土地使用權或建筑物。 （3）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。 【舉例】①企業(yè)取得一項土地使用權后遲遲不動工，準備待增值后轉讓，則不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。 ②企業(yè)原有一塊地作為廠區(qū)，現有新廠區(qū)并搬至新廠區(qū)，閑置的舊廠區(qū)沒有做處理，待增值后轉讓，則舊廠區(qū)的土地使用權是持有并準備增值后轉讓的土地使用權。 |
| 不包括 | （1）自用房地產；（作為固定資產或無形資產） （2）作為存貨的房地產。（專指房地產開發(fā)企業(yè)） | |
| 特殊情況 | （1）持有以備經營出租空置建筑物或在建建筑物；（董事會或類似權力機構已經做出書面決議，將來要出租，則視為投資性房地產） （2）向承租人提供相關輔助服務；（看比重） 【舉例】某房地產開發(fā)企業(yè)建成一棟樓，并作為經營超市的場所，企業(yè)作為房地產開發(fā)企業(yè)，對經營超市沒有經驗，于是將超市租出，該企業(yè)作為這棟樓的所有者，為超市提供保安保潔和維修服務，但提供的這些輔助服務占整個租賃協議的比重小，則作為投資性房地產核算；如果超市經營過程中，該企業(yè)擁有超市的決策權，輔助服務所占比重大，則屬于自用的固定資產。 （3）房地產開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權；（作為存貨核算） （4）部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值；（能分開，各自核算：用于賺取租金或增值的確認為投資性房地產，自用的作為固定資產或無形資產；不能分開：都作為固定資產或無形資產核算。） （5）母公司以經營租賃向子公司租出的房地產； 【提示】對于母公司個別報表而言，作為投資性房地產；從合并報表角度，為企業(yè)集團自用的固定資產或無形資產。 （6）已出租租期已滿暫時空置繼續(xù)用于出租；（作為投資性房地產核算） （7）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。（屬于自用的固定資產） | |
因2020年中級會計職稱教材和大綱暫未公布，以上《中級會計實務》知識點來源于2019年內容，大家可先學習2019年中級會計職稱《中級會計實務》知識點，提前學習和掌握知識點。
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