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中級會計考試《財務管理》知識點：融資租賃
迎戰(zhàn)2019年中級會計職稱考試，中級會計職稱考試知識點是復習過程中重要的學習材料之一，正保會計網(wǎng)校為參加2019年中級會計考試的你準備了知識點總結。今天的《財務管理》知識點已經準備好了，快來學習吧！
融資租賃
1. 租賃的基本特征
（1）租賃資產的所有權與使用權相分離；
（2）融資與融物相結合——借物還錢（以實物資產作為本金采取分期償還方式的特殊“貸款”）；
（3）租金分期支付（租金相當于各期的“還本付息額”）。
2. 租賃的分類——融資租賃和經營租賃
| 融資租賃 | 經營租賃 | |
| 含義 | 租賃公司按承租單位要求出資購買設備，在較長的合同期內提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務，以融通資金為主要目的 | 租賃公司向承租單位在短期內提供設備，并提供維修、保養(yǎng)、人員培訓等的一種服務性業(yè)務，又稱服務性租賃，適用于租用技術過時較快的生產設備 |
| 業(yè)務原理 | 融資融物于一體 | 無融資特征，只是一種融物方式 |
| 租賃目的 | 融通資金，添置設備 | 暫時性使用，預防無形損耗風險 |
| 標的資產選定 | 承租方選定 | 出租方選定 |
| 租期 | 較長，相當于設備經濟壽命的大部分 | 較短，短于資產的有效使用期 |
| 租金 | 包括設備價款 | 只是設備使用費 |
| 契約法律效力 | 不可撤銷合同 | 可撤銷合同 |
| 租賃標的 | 一般為專用設備，也可為通用設備 | 通用設備居多 |
| 維修與保養(yǎng) | 專用設備多為承租人負責，通用設備多為出租人負責 | 全部為出租人負責 |
| 承租人 | 一般為一個（一次租賃） | 設備經濟壽命期內輪流租給多個承租人（多次租賃） |
| 靈活方便 | 不明顯 | 明顯 |
| 租賃期滿標的資產處置 | 按事先約定的方法處理，包括：退還租賃公司；繼續(xù)租賃；企業(yè)以“名義價格”（相當于設備殘值）留購——常用方法 | 由出租方收回 |
3. 融資租賃的基本形式
| 直接租賃 | 承租方提出租賃申請，出租方按照承租方的要求選購，然后再出租給承租方 |
| 售后回租（承租方角度） | 承租方將自己資產售給出租方，然后以租賃的形式從出租方租回資產的使用權 |
| 杠桿租賃（出租方角度） | 涉及承租人、出租人和資金出借人三方；出租方自己只投入部分資金，其余資金則通過將該資產抵押擔保的方式，向第三方（通常為銀行）申請貸款解決，出租人既是債權人也是債務人 |
4. 融資租賃租金的計算
（1）租金取決于以下因素
①設備原價及預計殘值；
②出租方墊付資金所應支付的利息；
③租賃手續(xù)費：出租方的業(yè)務費用＋利潤。
（2）租金的支付方式——大多為后付等額年金
（3）租金的計算——大多采用等額年金法
①租費率（折現(xiàn)率）：根據(jù)利率和租賃手續(xù)費率確定
②假設殘值歸出租人，相當于承租人每期等額償付租金，租賃期滿再償付租賃資產殘值，則：
后付租金＝
③假設殘值歸承租人，即承租人無需償付租賃資產殘值，則：
后付租金＝設備原值/（P/A,i,n）
④先付租金＝后付租金/（1＋i）
學習如逆水行舟，不進則退。在中級會計師考試備考這條路上，正保會計網(wǎng)校為你帶來中級會計考試新鮮的考試資訊和專業(yè)的師資團隊，為你的備考之路保駕護航！
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