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中級會計考試《中級會計實務》知識點：投資性房地產概述
成功離不開一點一滴的積累，對于中級會計職稱考試，要想基礎打得好，就要刻苦備考，想要在2019年中級會計職稱考試中取得好成績，必然少不了每天的堅持。為了幫助大家高效備考，堅持學習，正保會計網(wǎng)校為大家準備了中級會計職稱《中級會計實務》知識點，大家要堅持學習哦！
投資性房地產概述
一、 投資性房地產的特征
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
二、 投資性房地產的范圍
投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
（一）屬于投資性房地產的項目
1. 已出租的土地使用權
已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
2. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權
按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
3. 已出租的建筑物
已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物，企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。
（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業(yè)應當將其確認為投資性房地產。
（二）不屬于投資性房地產的項目
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如，企業(yè)擁有并自行經營的旅館。
（2）作為存貨的房地產，通常指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
想要放棄的時候記得跟自己說“只要再堅持一下，再堅持一下，勝利就是屬于你的”！既然選擇了中級會計職稱考試，就要朝著它勇敢向前，通過《中級會計實務》知識點的學習，每天進步一點點，基礎扎實一點點，備考也就會更容易一點點?？靵砀嬀W(wǎng)校一起學習吧！加入正保會計網(wǎng)校大家庭
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