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中級會計職稱《中級會計實務》知識點:投資性房地產

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇 編輯: 2015/11/26 14:31:18  字體:

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以下為正保會計網(wǎng)校整理的論壇學員為大家整理的2016年中級會計職稱考試知識點,希望對大家有所幫助。2016年中級會計職稱考試的備考日益緊張,你準備好了嗎?

中級會計職稱知識點

投資性房地產后續(xù)計量模式的變更

為保證會計信息的可比性,企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定,不得隨意變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件情況下,才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整起初留存收益。企業(yè)變更投資性房地產計量模式,符合企業(yè)會計準則第3號-投資性房地產規(guī)定的,應當按照計量模式變更日投資性房地產的公允價值,借記投資性房地產-成本科目,按照已計提的折舊或攤銷,借記投資性房地產累計折舊(攤銷)科目,原已計提減值準備的,借記投資性房地產減值準備科目,按照原賬面余額,貸記投資性房地產科目,按照公允價值與其賬面價值之間的差額,貸記或借記利潤分配-未分配利潤、盈余公積等科目。

已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式。

在極少數(shù)情況下,采用公允價值對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè),有證據(jù)表明,當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(或某項現(xiàn)有房地產在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產)時,該投資性房地產的公允價值不能持續(xù)可靠取得的,應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置,并且假設無殘值。但是,采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè),即使有證據(jù)表明,企業(yè)首次取得某項投資性房地產時,該投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,該企業(yè)仍應對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。

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