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《中級會計實務》知識點：投資性房地產初始計量 后續(xù)支出
一、投資性房資產的初始計量及后續(xù)支出
1、初始計量
以外購、自行建造等方式取得的投資性房地產，按照成本進行計量，其計量方法與“固定資產”、無形資產的計量方式基本相同。
成本模式下，其入賬價值計入：投資性房地產科目
公允模式下，其入賬價值計入：投資性房地產——成本科目
2、后續(xù)支出
（1）資本化支出
改擴建或裝修完成后仍將作為投資性房地產的，改擴建或裝修期間仍作為投資性房地產核算，但應轉入：投資性房地產——在建科目核算
完工后再轉入投資性房地產科目。
?。?）費用化支出
計入當期損益（其他業(yè)務成本）
二、投資性房地產的后續(xù)計量
企業(yè)通常采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可采用公允價值模式，同一企業(yè)一般只能采用一種模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
1、成本模式計量
（1）設置“投資性房地產科目”，按照固定資產或無形資產的相關規(guī)定進行后續(xù)計量
借：投資性房地產
貸：銀行存款等
（2）按月計提折舊
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊（累計攤銷）
?。?）租金收入
借：銀行存款等
貸：其他業(yè)務收入
?。?）投資性房地產存在減值的，按照資產減值的相關規(guī)定處理。
2、公允價值計量
自只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量，同時滿足以下條件
（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場
?。?）企業(yè)能夠取得同類或類似房地產的市場價格及其相關信息，從而對公允價值做出合理的估計。
?。?）核算
不計提折舊或攤銷，也不計提減值準備
確認公允價值變動
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或者做相反的分錄
確認租金
借：銀行存款等
貸：其他業(yè)務收入
3、計量模式的變更
?。?）滿足一定條件可由成本模式轉為公允價值計量模式，但是已采用公允價值計量模式不能轉為成本模式。
（2）成本模式轉為公允價值計量模式的，變更時公允價值與賬面價值的差額，調整留存收益，分錄如下：
借：投資性房地產——成本
投資性房地產減值準備
投資性房地產累計折舊（累計攤銷）
貸：投資性房地產
利潤分配——未分配利潤（或借記）
盈余公積
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