2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)高頻考點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資管理

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2014/09/16 11:39:40　字體：大小

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第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資管理

一、項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用構(gòu)成

按構(gòu)成分類

工程費(fèi)用

建設(shè)安裝工程費(fèi)

設(shè)備器具配置費(fèi)用

工程建設(shè)其它費(fèi)用

與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用

與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用

財(cái)務(wù)費(fèi)用

預(yù)備費(fèi)用

土地使用費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)用按性質(zhì)分類

直接費(fèi)

間接費(fèi)

利潤(rùn)

稅金

【例題·多選題】【典型例題】建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中包括（）

A.直接費(fèi)

B.利潤(rùn)

C.稅金

D.間接費(fèi)

E.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用

【答案】ABCD

二、項(xiàng)目投資規(guī)劃

階段	主要內(nèi)容	目標(biāo)
設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段	編制投資規(guī)劃	指導(dǎo)設(shè)計(jì)階段的工作
工程設(shè)計(jì)階段	編制設(shè)計(jì)概算	編制施工圖預(yù)算,確定工程承包合同價(jià)格
工程施工階段	編制資金使用計(jì)劃	作為施工過(guò)程中工程計(jì)量和工程價(jià)款制度的依據(jù)

三、投資控制

概念：在項(xiàng)目的各個(gè)階段，將項(xiàng)目投資的實(shí)際發(fā)生值控制在計(jì)劃值范圍內(nèi)的工程管理活動(dòng)

措施：組織措施

經(jīng)濟(jì)措施

技術(shù)措施

合同措施

信息措施

階段	依據(jù)	控制對(duì)象	確定對(duì)象
工程設(shè)計(jì)階段	投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的投資估算投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算	初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)
工程施工招標(biāo)階段	工程設(shè)計(jì)文件	招標(biāo)文件	工程承包合同價(jià)格
工程施工階段	施工圖預(yù)算和承包合同價(jià)		工程結(jié)算價(jià)
工程竣工驗(yàn)收階段			竣工決算
工程保修階段	承包合同		確定工程保修費(fèi)用