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個人出租房屋都需要交哪些稅?
微微老師
??|
提問時間:11/30 21:10
#稅務(wù)師#
您好,一、增值稅 (一)自然人出租房屋 1.自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。 2.自然人出租不動產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 (二)個體工商戶出租房屋 1.個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納增值稅稅額。 2.個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用一般計稅方法計稅的,稅率為9%; 個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的,征收率為5%。 二、房產(chǎn)稅 個人出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。 對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 三、城鎮(zhèn)土地使用稅 對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 四、印花稅 對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 五、個人所得稅 個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按;財產(chǎn)租賃所得;項(xiàng)目計算繳納個人所得稅,稅率為20%。 對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。 財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋? (一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。 (二)向出租方支付的租金。 (三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。 (四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分,按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。 六、附加稅費(fèi)增值稅涉及的附加:城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,計稅依據(jù)為增值稅稅額。 按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。
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為什么交易性金融資產(chǎn)處置時不需要將公允價值變動損益變更到投資收益,而交易性金融負(fù)債需要
郭鋒老師
??|
提問時間:08/17 15:01
#稅務(wù)師#
親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下: 因?yàn)樗揪鸵呀?jīng)計入了當(dāng)期損益了,現(xiàn)在又沒有處置這個金融資產(chǎn),所以不需要轉(zhuǎn)入投資收益。處置交易性金融負(fù)債的公允價值變動損益也不需要再轉(zhuǎn)入投資收益了的 祝您學(xué)習(xí)愉快!
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2018年資產(chǎn)損失計算所得稅扣除時為什么的稅率是15%?
陳靜芳老師
??|
提問時間:04/11 10:00
#稅務(wù)師#
同學(xué)你好,麻煩你把完整的題干發(fā)一下哈。
?閱讀? 2594
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麻煩回復(fù)一下圖片內(nèi)容嘻嘻嘻嘻嘻
萌萌老師
??|
提問時間:04/11 16:04
#稅務(wù)師#
同學(xué)你好,是把圖片內(nèi)容手打出來嗎還是什么? 企業(yè)搬家,第一個合同期2年7個月,不接受,正常是n+1嘛,n是往前12個月到手工資的平均月工資嗎,比如到手平均工資5000,5000元*2年+5000元*1年(7個月,過來半年按一年算)=一萬五對嗎,在搬家之前一個月通知員工
?閱讀? 2593
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(提示)這句話不是很理解!這個是有三個標(biāo)準(zhǔn)嗎!1工銀 2工銀以外 3所得稅優(yōu)惠這三個標(biāo)準(zhǔn)嗎?
王璐璐老師
??|
提問時間:05/03 16:52
#稅務(wù)師#
你好,有3個標(biāo)準(zhǔn)的哈
?閱讀? 2589
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a為什么不按接收價格入賬?
余倩老師
??|
提問時間:07/01 14:39
#稅務(wù)師#
你好,接收價格一般是政府事業(yè)單位之間的捐贈,這個是營利性企業(yè)接受政府補(bǔ)助取得的哈(可以參考投資入股這種)
?閱讀? 2587
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為什么電子稅務(wù)局顯示這么多項(xiàng)印花稅
樸老師
??|
提問時間:04/11 09:12
#稅務(wù)師#
你們采集了所以要申報
?閱讀? 2587
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老師547題怎么理解,直接沒思路
廖君老師
??|
提問時間:04/11 21:34
#稅務(wù)師#
您好!很高興為您解答,請稍等
?閱讀? 2585
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老師,請問還股東款,可以從一般戶還嗎?之前是從基本戶借進(jìn)來的
星河老師
??|
提問時間:05/26 15:40
#稅務(wù)師#
同學(xué), 你好,這個需要從一般戶打回基本戶。
?閱讀? 2585
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老師你好,咨詢一下我公司舉辦了攝影攝像比賽獎金個人所得稅怎么算
宋老師2
??|
提問時間:01/25 17:03
#稅務(wù)師#
你好,這個一般按照偶然所得。
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4項(xiàng)中領(lǐng)用材料1500實(shí)際成本如何計算?
暖暖老師
??|
提問時間:06/24 11:19
#稅務(wù)師#
你好計劃成本單價是150 借生產(chǎn)成本1500*120= 貸原材料
?閱讀? 2580
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交稅分錄,貸應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額 借應(yīng)交稅費(fèi)——轉(zhuǎn)出未交增值稅,貸應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅 借應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅,貸,銀行存款 老師接下來增值稅的分錄應(yīng)該怎樣寫 上面的分錄是上個月銷售了,己經(jīng)交完稅了,本月退貨了
郭老師
??|
提問時間:04/10 08:39
#稅務(wù)師#
借主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng), 貸銀行存款 借應(yīng)交稅費(fèi),應(yīng)交增值稅,轉(zhuǎn)出未交增值稅 貸應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)。 借未交增值稅, 貸應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅轉(zhuǎn)出未交增值稅。
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老師,A公司由B公司持股,B公司由C公司持股,C公司由兩位自然人各持50%,那么是否C公司的自然人在C公司實(shí)繳后,有C公司的實(shí)繳資金再轉(zhuǎn)給B公司,B公司做實(shí)繳后再轉(zhuǎn)給A公司做實(shí)繳,這樣允許嗎?
小鎖老師
??|
提問時間:07/02 21:37
#稅務(wù)師#
您好,這個是允許的,能的這個
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老師好:上市公司的股東分紅如何交個稅
木木
??|
提問時間:04/10 21:42
#稅務(wù)師#
同學(xué)你好,上市公司股息紅利持有一年以上免稅
?閱讀? 2575
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老師,今年百旺收我單位稅控盤服務(wù)費(fèi),給我開票 IT外包服務(wù)費(fèi)260,我們還有一家來了280,我一看不同,問他,他說小規(guī)模納稅人服務(wù)費(fèi)不能抵,問一下老師,不是要抵扣,而且全額抵扣稅額么不是?他說咱就不能了,那個文件不能全額抵扣了呀?
青老師
??|
提問時間:06/10 10:39
#稅務(wù)師#
你好 ; 稅盤維護(hù)費(fèi)是全額抵扣的; 外包服務(wù)費(fèi)不抵扣哈
?閱讀? 2575
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法人交辦公室租金開的收據(jù)單可以入賬嗎?
鄒老師
??|
提問時間:07/02 14:48
#稅務(wù)師#
你好,辦公室租金,是需要取得發(fā)票入賬才是的
?閱讀? 2572
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BCD分別屬于什么責(zé)任?
薇老師
??|
提問時間:05/03 21:15
#稅務(wù)師#
您好,正在解答中請稍等。
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占有改訂這里,用的合同生效物權(quán)轉(zhuǎn)移,怎么理解?能舉個例子
曉文老師
??|
提問時間:04/10 21:50
#稅務(wù)師#
您好 例如先賣后租:甲將電視轉(zhuǎn)讓給乙,通常情形下,甲應(yīng)將電視現(xiàn)實(shí)地交付給乙,由乙取得直接占有,但是因甲還需使用此電視機(jī),便可與乙訂立借用或者租用合同繼續(xù)使用。履行借用合同后甲再從乙處取回電視機(jī)進(jìn)而繼續(xù)使用。電視機(jī)在甲-乙-甲之間的傳遞并無實(shí)際意義,因此為簡化程序,只需訂立契約,便可以發(fā)生物權(quán)變動,此時乙僅取得間接占有人的地位。
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請問老師,分錄為什么借累積折扣呢?
王小達(dá)老師
??|
提問時間:01/25 15:24
#稅務(wù)師#
學(xué)員,您好: 使用權(quán)資產(chǎn)在計提折舊時是 借:相關(guān)費(fèi)用 貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊。處置時 需要反方向結(jié)轉(zhuǎn)累計折舊, 所以借方是使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 。
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老師,暫估入庫月底結(jié)轉(zhuǎn)成本嗎?怎么做結(jié)轉(zhuǎn)成本的分錄
鄒剛得老師
??|
提問時間:04/10 18:32
#稅務(wù)師#
你好,如果對外銷售了,是需要結(jié)轉(zhuǎn)成本的。結(jié)轉(zhuǎn)成本的分錄是 借:主營業(yè)務(wù)成本 , 貸:庫存商品
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銷售收入未超30萬,包括未開票收入,請問需要填哪幾欄??
劉艷紅老師
??|
提問時間:04/10 13:34
#稅務(wù)師#
您好, 你們是小規(guī)模納稅人嗎
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是商業(yè)借款合同是要式合同?
郭老師
??|
提問時間:04/10 08:45
#稅務(wù)師#
你好,具體的什么問題的?
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老師,稅法二講的:外購的貨物用于集體福利,在增值稅上不視同銷售,不得抵扣,需要做進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出。在企業(yè)所得稅上又是視同銷售,需要確認(rèn)收入,請問這個要怎么理解
悠然老師01
??|
提問時間:06/09 21:44
#稅務(wù)師#
學(xué)員你好,所得稅確認(rèn)收入同時結(jié)轉(zhuǎn)成本不影響利潤總額的
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請問個人房產(chǎn),房產(chǎn)類型是辦公樓類型的,需不需要交房產(chǎn)稅
郭老師
??|
提問時間:04/09 09:04
#稅務(wù)師#
出租出去有收入的,需要交。
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老師請問,小規(guī)模企業(yè),23年8月成立,三季度資產(chǎn)總額季度平均值是1(申報時填了數(shù)據(jù)系統(tǒng)算出的),四季度資產(chǎn)總額平均值是0.51(申報時填了數(shù)據(jù)系統(tǒng)算出的),那在報年度匯算時,企稅表中的資產(chǎn)填多少了?
郭老師
??|
提問時間:04/10 14:55
#稅務(wù)師#
你好,1.51÷2,應(yīng)該按照這個來計算。
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存貨計價方法:先進(jìn)先出法、月末一次加權(quán)平均、移動加權(quán)平均,在物價持續(xù)上漲或下跌時,哪種方法計算成本相對更準(zhǔn)確,更接近實(shí)際?物價持續(xù)下跌時,用三種方法計算,成本值大小排序怎樣的?
衣老師
??|
提問時間:06/30 08:33
#稅務(wù)師#
同學(xué)你好,個別計價法適用于存貨單個價值比例高的,月末一次加權(quán)平均和移動加權(quán)平均在物價持續(xù)下降時,月末一次加權(quán)平均的利潤更高
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我想問下這題印花稅為什么不用稅后的? 題目不是都說了 2500里面是含稅了?
張學(xué)娟老師
??|
提問時間:05/04 01:34
#稅務(wù)師#
你好,應(yīng)稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的計稅依據(jù),為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)所列的金額,不包括列明的增值稅額
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稅務(wù)對合同1年期有什么要求嗎,無息借款合同有時間要求嗎
劉艷紅老師
??|
提問時間:07/02 16:36
#稅務(wù)師#
您好,一般規(guī)定是一年內(nèi)要還回來,要不然視同銷售,交稅處理
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老師您好,代付班組的稅款是包含在工人工資里面的,我做到營業(yè)外支出~其他,這個可以扺扣嗎?
宋生老師
??|
提問時間:04/10 11:58
#稅務(wù)師#
你好,這個不可以抵扣。
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你好老師,我想問一下,醫(yī)院里面開的電子票據(jù),可以在稅務(wù)局上查的到嗎?要怎么查呀?謝謝
廖君老師
??|
提問時間:07/07 16:09
#稅務(wù)師#
您好,電子發(fā)票可以的 1.登錄電子稅務(wù)局,點(diǎn)擊“我要辦稅”,選擇“發(fā)票使用”。2.點(diǎn)擊左側(cè)“登錄發(fā)票綜合服務(wù)平臺”。3.點(diǎn)擊“登錄發(fā)票綜合服務(wù)平臺”。4.進(jìn)入發(fā)票綜合服務(wù)平臺后,選擇“發(fā)票管理”-“發(fā)票下載”。5.點(diǎn)擊“申請”按鈕。6.選擇“銷項(xiàng)票”,勾選對應(yīng)的發(fā)票類型,選擇開票日期,并設(shè)置解壓密碼后,點(diǎn)擊“提交”。
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