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老師好!請問深圳居民企業(yè)(非房業(yè))名下和個人名下的商鋪寫字樓城市拆遷更新改造,按深圳房屋搬遷補償安置協(xié)議回遷新寫字樓時企業(yè)和個人都需要繳納哪些稅?謝謝
康康1老師
??|
提問時間:04/16 18:32
#稅務(wù)#
同學你好: 一、回遷安置房政策中需要繳納哪些稅費? 1、契稅 《契稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 第八條規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。國家對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策,因此,開發(fā)商在取得土地等不動產(chǎn)時,需要按全額計算契稅,不可以扣除回遷業(yè)務(wù)中相當于拆遷補償?shù)牟糠帧?2、營業(yè)稅 國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶,并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益,根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定,應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。 開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務(wù),開發(fā)商應(yīng)在交付回遷房屋或被拆遷戶全部支付差價的時候繳納。如果不需要支付差價的,以成本價格作為計稅依據(jù);如果有差價的,不需要支付部分按成本價格計稅,差價部分按實際計稅。 3、印花稅 《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定,條例所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。房屋回遷合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同,其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換,即特殊形式的房屋銷售合同。 可見,房屋回遷合同屬于一種交換式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。 另外,財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于印花稅若干政策的通知》第四條規(guī)定,對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。 因此,房屋回遷合同需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。 4、土地增值稅 《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定,因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。 《土地增值稅實施細則》第十一條規(guī)定,條例第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅。 可見,開發(fā)商發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)不屬于免征土地增值稅的情形。因此,開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定計算土地增值稅。 5、企業(yè)所得稅 國家稅務(wù)總局《關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》第一條(四)項規(guī)定,銷售商品以舊換新的,銷售商品應(yīng)當按照銷售商品收入確認條件確認收入,回收的商品作為購進商品處理。 回遷安置房的安置戶在其房屋被拆遷之前,必須與拆遷戶之間進行拆遷的安置協(xié)商以及拆遷的補償協(xié)商,如果是房屋被拆遷之后沒有回遷安置房的,就應(yīng)當由拆遷人對被拆遷戶進行拆遷賠償,賠償?shù)姆绞娇梢赃x擇金錢補償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)的置換補償。
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老師您好,我們是勞務(wù)公司,我們給甲方開票,甲方付款,我們再給農(nóng)民工發(fā)工資,這部分公司是不是算成本?用不用申報個稅,工會經(jīng)費和參保金?
小林老師
??|
提問時間:04/25 10:29
#稅務(wù)#
您好,是的,您的理解非常正確,不需要申報個稅,工會經(jīng)費和參保金
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老師,請問不抵扣的增值稅專票在平臺上這樣操作對吧
小菲老師
??|
提問時間:06/05 13:59
#稅務(wù)#
同學,你好 嗯嗯,是的
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老師保險公司代收的車船稅開發(fā)票嗎?
樸老師
??|
提問時間:06/05 12:38
#稅務(wù)#
同學你好 在保險費發(fā)票的備注欄上備注
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銷售貨物入賬,需要哪些單據(jù)
家權(quán)老師
??|
提問時間:06/05 10:25
#稅務(wù)#
就是銷售發(fā)票,結(jié)算單,銀行回單等
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您好,老師,請問下賬面實收資本60萬,現(xiàn)在減資到50萬,可以嗎
家權(quán)老師
??|
提問時間:06/05 11:20
#稅務(wù)#
可以的,根據(jù)公司經(jīng)營需要減資就行
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發(fā)票入賬狀態(tài) 未入賬,是什么意思。如果開的發(fā)票 當月紅沖 還要做到賬里嗎,如果是次月紅沖的 咋做賬
郭老師
??|
提問時間:06/04 16:04
#稅務(wù)#
你好,這個未入賬的狀態(tài)是在你的稅收數(shù)字賬戶里面有一個入賬標識,沒有在這里面選擇。
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請問5月的開了50003.2,然后作廢了,重新開的5萬,本月報增值稅銷售額是-3.2 稅也是負數(shù) 幾塊錢這個可以這樣報吧,不影響吧
家權(quán)老師
??|
提問時間:06/06 16:48
#稅務(wù)#
是的,就是那樣填報的
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公司老板在本公司沒工資,在其他公司任職申報個稅,那在本公司還需申報個稅嗎
郭老師
??|
提問時間:02/22 00:13
#稅務(wù)#
法人的話需要 給他0申報的
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公司接了一個異地培訓的項目,人員去該地出差產(chǎn)生的差旅費可以直接計入該項目中的成本嗎?還是說直接做管理費用-差旅費?
郭老師
??|
提問時間:06/05 14:24
#稅務(wù)#
你好,你單位主營是培訓嗎?如果是的話,主營業(yè)務(wù)成本。
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老師,請問一下,科目余額表,資產(chǎn)類期末借方余額等于本年累計借方發(fā)生額減去本年累計貸方發(fā)生額嗎?如果有期初借方余額,怎么驗算
廖君老師
??|
提問時間:04/22 08:23
#稅務(wù)#
您好,1.沒有期初數(shù),是資產(chǎn)類期末借方余額等于本年累計借方發(fā)生額減去本年累計貸方發(fā)生額 2.有期初借方余額,資產(chǎn)類期末借方余額等于 本年累計借方發(fā)生額 減去 本年累計貸方發(fā)生額 +期初余額
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雞蛋是免稅的,但如果開成鮮雞蛋禮盒開票也免增值稅的吧?
文文老師
??|
提問時間:05/27 11:39
#稅務(wù)#
開成鮮雞蛋禮盒開票也免增值稅
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幫忙看下這個問題 老師
廖君老師
??|
提問時間:09/29 14:28
#稅務(wù)#
您好,可以的 稅務(wù)機關(guān)對公安機關(guān)的不立案行為可以提請復(fù)議。根據(jù)國務(wù)院《行政執(zhí)法機關(guān)移送涉嫌 犯罪案件的規(guī)定》第九條規(guī)定,稅務(wù)機關(guān)在接到公安機關(guān)不予立案的通知書后,認為依法應(yīng)當由公 安機關(guān)決定立案的,可以自接到不予立案通知書之日起3日內(nèi),提請作出不予立案決定的公安機關(guān) 復(fù)議。這是一種公安機關(guān)內(nèi)部監(jiān)督制度,目的是監(jiān)督公安機關(guān)立案部門要嚴格按規(guī)定對移送案件進 行立案。但應(yīng)當注意的是,這種復(fù)議不同于一般行政復(fù)議,一是復(fù)議申請人是行政機關(guān);二是受理 復(fù)議機關(guān)是作出行政行為的行政機關(guān)本身
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公司實繳資本怎么認定,都需要什么
劉艷紅老師
??|
提問時間:06/08 15:56
#稅務(wù)#
您好,法人或股東轉(zhuǎn)到銀行,備注投資款就可以了
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老師,現(xiàn)在俺廠買的原材料,俺廠的經(jīng)銷商非要俺廠買原材料專票的開給他們公司,現(xiàn)在搞得俺廠沒有成本發(fā)票抵扣,問一下,這樣是不是對俺兩家公司都有風險
小鎖老師
??|
提問時間:06/06 14:33
#稅務(wù)#
您好,這個的話,是存在風險的,對
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就是稅務(wù)局有個風險點提示說企稅列支工資薪金大于個稅申報工資薪金風險,請問老師,我是用劃紅色圈的那列計算的申報工資總額是大于賬面的(因為有放到福利費的防暑降溫費)。請問稅務(wù)是用劃紅框的計算的嗎?
樸老師
??|
提問時間:06/05 12:39
#稅務(wù)#
同學你好 對的 通過工資薪金的都算
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老師,我公司想注銷,但是有個股東聯(lián)系不上了,要怎么注銷???
王雁鳴老師
??|
提問時間:05/25 17:17
#稅務(wù)#
同學你好,股東聯(lián)系不上時,可以通過以下三種方式注銷公司: 1.申請召開股東會議,通過三分之二以上表決權(quán)通過解散公司的決議,然后依法定程序注銷公司。 2.持有公司表決權(quán)達到10%以上的股東以公司經(jīng)營嚴重困難為由,申請法院判決公司解散,然后再申請法院指定清算組進行清算。 3.債權(quán)人向法院申請公司破產(chǎn),后注銷公司。
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應(yīng)交稅費在貸方余額,余額是負數(shù)什么意思
樸老師
??|
提問時間:06/06 13:04
#稅務(wù)#
同學你好 是增值稅的話是進項大于銷項
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老師,比如對方給我開票需要收10個點的稅,是不是就是按我實際需要支付的金額乘以10%
宋生老師
??|
提問時間:06/05 10:28
#稅務(wù)#
你好是的,正常是這樣子算。
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我要下載一個一般納稅人證明 電子稅務(wù)局怎么查詢詳細的 四川老師回復(fù)
樸老師
??|
提問時間:06/03 11:44
#稅務(wù)#
1.訪問四川電子稅務(wù)局:訪問四川省電子稅務(wù)局的官方網(wǎng)站,可以通過搜索引擎輸入“四川電子稅務(wù)局”找到官方網(wǎng)站。 2.登錄電子稅務(wù)局:在網(wǎng)站首頁,找到并點擊“登錄”按鈕。輸入您的用戶名、密碼和驗證碼,完成登錄。 3.查找一般納稅人證明:登錄成功后,在頁面上找到并點擊“涉稅查詢”或類似的選項。在涉稅查詢頁面,選擇“一般納稅人資格查詢”或相關(guān)的查詢選項。 4.輸入查詢信息:根據(jù)系統(tǒng)提示,輸入正確的納稅人識別號、納稅人名稱、驗證碼等信息。點擊“提交”或“查詢”按鈕。 5.查看并下載一般納稅人證明:系統(tǒng)將根據(jù)您輸入的信息進行查詢,并顯示查詢結(jié)果。如果您的企業(yè)是一般納稅人,您將能夠查看到一般納稅人資格信息證明。找到并點擊“下載”或“打印”按鈕,下載或打印一般納稅人證明。
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個體工商戶一直沒有稅務(wù)登記,想要開發(fā)票是不是得去稅務(wù)登記,登記完了應(yīng)該怎么報稅,需要注意什么
東老師
??|
提問時間:05/27 09:11
#稅務(wù)#
對,你想要開發(fā)票的話必須要做稅務(wù)登記才行。
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(3)5月15日收到上期應(yīng)收賬款100萬美元,當日即期匯率1$=6.80¥,假定該公司選擇按收款當日的即期匯率折算應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的應(yīng)收賬款。 (4)5月20日,從海外采購一批原材料,銷售合同約定價款為200萬美元,款項尚未支付,當日的即期匯率為1$=6.75¥。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費,4月30日即期匯率為1$=6.90¥,5月31日即期匯率為1$=6.72¥。 問: 1.應(yīng)收賬款賬戶期末的匯總損益為(-10)萬元人民幣。 -10=100*(6.80-6.90) 為什么要用上個月月底的即期匯率而不是本月月底? 2.應(yīng)付賬款賬戶期末的匯總收益為(6)萬元人民幣。 6=200*(6.75-6.72) 為什么這次又用本月月底的匯率而不用上月月底的匯率? 求解答
薇老師
??|
提問時間:04/20 21:04
#稅務(wù)#
你好,入賬用即期的,月末調(diào)匯用月末匯率。
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增值稅稅負計算公式和綜合稅負公式
家權(quán)老師
??|
提問時間:06/05 14:28
#稅務(wù)#
綜合稅負率=繳納的各項稅款金額/收入金額*100% 增值稅稅負=實繳的增值稅/不含稅收入
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給客戶開票不小心開多了,可以用對方下次的消費給補上嗎,對方是老客戶,餐飲行業(yè),團建費
王超老師
??|
提問時間:07/02 09:55
#稅務(wù)#
你好 可以的,這個差額是可以補的
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老師好,之前開出來的普票,沒有及時進賬。導(dǎo)致新來的會計不知道如何進賬。
劉艷紅老師
??|
提問時間:06/05 09:48
#稅務(wù)#
您好,這個是去年的發(fā)票
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老師,我們是一個商混站,有一個活是個另外一家合伙干的一個項目,他把錢以借款進到商混站買材料,我們商混站出設(shè)備,最后的凈利潤分紅給他沖借款可以吧。超出借款的部分怎么做賬呢
郭老師
??|
提問時間:06/08 14:25
#稅務(wù)#
可以 超出的你們做銷售費用 或者做利息 看著他能給你們開發(fā)票的吧
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雇主責任險的專用發(fā)票可以認證抵扣嗎??
盛宇老師
??|
提問時間:06/05 23:33
#稅務(wù)#
您好,可以抵扣增值稅進項稅額。
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你好,老師請問我們公司是一般納稅人,主營業(yè)務(wù)是銷售,現(xiàn)有一項目銷售石材,并要提供石材安裝服務(wù),銷售石材這塊按13交稅,那安裝石材這塊可以按3交稅嗎?
微微老師
??|
提問時間:06/05 10:49
#稅務(wù)#
您好,這個是不可以的呢。
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土地增值稅申報時,本次與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,城市維護建設(shè)稅和教育費附加的填寫,是按照銷售房屋的銷項稅計算填寫,還是按照本月抵扣完進項稅的增值稅計算 城建稅和教育費附加
暖暖老師
??|
提問時間:06/05 09:43
#稅務(wù)#
是按照銷售房屋的銷項稅計算填寫
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第一題詳細過程 謝謝老師
bamboo老師
??|
提問時間:06/06 10:03
#稅務(wù)#
您好 銷售額600*400=240000 銷項稅額240000*0.13=31200
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