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全部實務稅務初級職稱中級職稱 CPA 稅務師 CMA 建筑事業(yè)單位財務軟件 Excel

抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，老師，不是說買賣不破租賃嗎？如果這種情況就不對？
耿老師 ??| 提問時間：06/10 06:19

#CPA#

你好！“買賣不破租賃”原則是指在租賃關系成立后，即使所有權發(fā)生轉移，租賃關系仍然有效，新的所有人應當尊重已有的租賃合同。然而，這一原則并非沒有例外。在抵押權設立之后出租的財產，其租賃關系并不能對抗已經登記的抵押權。具體分析如下： 1. **法律條文的規(guī)定**：《民法典》第405條明確指出，如果抵押權設立前財產已經被出租并轉移占有，那么原租賃關系不受該抵押權的影響。反之，如果抵押權設立后才出租的財產，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。 2. **權利設立的時間**：關鍵在于抵押權和租賃權的設立時間。如果租賃關系在抵押權設立之前已經存在并轉移了占有，那么租賃權可以對抗后來的抵押權。但如果租賃關系是在抵押權設立之后才建立的，那么它不能對抗已經存在的抵押權。 3. **租賃權的保護**：法律對租賃權的保護基于承租人已經占有租賃物的事實。這是因為占有具有一定的公示功能，能夠向第三方表明承租人的權利狀態(tài)。因此，只有在承租人已經實際占有租賃物的情況下，租賃權才能對抗后設立的抵押權。 4. **抵押權的公示**：對于不動產抵押權，其設立通常需要辦理登記手續(xù)。這使得抵押權的存在對第三方具有公示效果，從而使得在抵押權設立后的租賃關系無法對抗該抵押權。 5. **實踐中的處理**：在實際處理中，如果承租人在簽訂租賃合同時查詢了不動產登記，并且確認了租賃物上沒有設立抵押權，那么他們的租賃權就能得到有效的保護。反之，如果沒有進行這樣的查詢，或者租賃物在之后被設立了抵押權，那么承租人的權利可能就會受到損害。 6. **執(zhí)行過程中的問題**：在抵押權實現(xiàn)的過程中，如果涉及到法院的強制執(zhí)行，租賃關系對于受讓人并不具有約束力。這意味著即使承租人與出租人之間存在有效的租賃合同，但如果財產被法院拍賣以實現(xiàn)抵押權，新的所有者可能不受租賃合同的約束。 7. **承租人的自我保護**：承租人在簽訂租賃合同時，應查詢不動產登記，確保租賃物上沒有設立抵押權。同時，保留好租賃合同以及支付租金的憑證，以便在必要時證明自己的權利。 8. **抵押權人的核實義務**：在設立抵押權時，抵押權人應實地查看抵押物的占有情況，并在非抵押人占有的情況下詳細核實占有人的信息。這有助于防止在抵押權實現(xiàn)時出現(xiàn)租賃權的有效對抗。在考慮上述分析后，以下是一些額外的建議： - 承租人在簽訂租賃合同前，應進行不動產登記查詢，確認租賃物上是否存在抵押權。 - 承租人應保留好租賃合同及支付租金的憑證，以證明租賃關系的真實性和有效性。 - 抵押權人在設立抵押權時，應實地查看抵押物的占有情況，并保留相關證據，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的承租人提出抗辯。綜上所述，雖然“買賣不破租賃”是一條普遍原則，但在抵押權設立后出租的財產中，租賃關系并不能對抗已經登記的抵押權。這是《民法典》對《物權法》相關規(guī)定的明確化和具體化，旨在平衡承租人和抵押權人之間的利益。承租人和抵押權人在進行交易前都應采取適當的措施，以確保自己的權利不受損害。

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老師好，我司是一般納稅人建筑業(yè)，請問是只有小微企業(yè)才能享受簡易計稅嗎
文文老師 ??| 提問時間：06/04 09:53

#CPA#

不是，符合簡易計稅條件即可，如滿足清包工或甲供材

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計算限制性股票稀釋每股收益時，不是假設限制性股票在期初可以行權了嗎，為什么行權價格=行權價格+資產負債表日尚未獲取的職工服務公允價值，而不是行權價格+期初尚未獲取的職工服務公允價值。
樸老師 ??| 提問時間：06/04 19:54

#CPA#

在計算限制性股票稀釋每股收益時，我們確實假設限制性股票在特定時間點（通常是期初或授予日）已經發(fā)行，但尚未轉換為普通股。然而，這個假設并不是簡單地認為限制性股票在期初就可以立即行權，而是基于一種“轉換假設”，即假設這些限制性股票在特定期間（如整個會計期間）內以某種方式轉換為普通股，以評估它們對每股收益的潛在稀釋效應。關于行權價格的計算，它通常涉及兩個主要部分：原始行權價格：這是授予限制性股票時確定的，員工在未來某個時間點可以以這個價格購買公司股票的價格。尚未獲取的職工服務公允價值：這部分代表了員工為了獲得限制性股票而提供的服務（如工作）的未來價值。這個價值在授予日至行權日之間逐漸累積，因為員工需要在這段時間內繼續(xù)為公司服務才能最終獲得這些股票。在計算稀釋每股收益時，我們關注的是在特定時間點（如資產負債表日）這些尚未獲取的服務的價值。這是因為這些服務是員工為了獲得限制性股票而提供的，并且這些服務的價值將影響未來行權時的實際成本（即行權價格加上這些服務的價值）。因此，使用資產負債表日尚未獲取的職工服務公允價值而不是期初尚未獲取的職工服務公允價值是合理的，因為它更準確地反映了在特定時間點這些服務的累積價值。這個累積價值將影響在假設轉換時計算出的稀釋每股收益。簡而言之，我們關注的是在特定時間點（如資產負債表日）員工已經為公司提供的服務的價值，而不是從授予日開始累積的服務的總價值。這是因為我們想要評估這些服務在特定時間點對每股收益的潛在稀釋效應。

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請問老師這兩題都是保護性看跌期權，股價都是下降，為什么計算凈損益一個考慮了股票損益一個沒有考慮股票損益呢？
薛薛老師 ??| 提問時間：05/01 09:29

#CPA#

尊敬的學員您好！請稍等

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根據這兩張圖片，分析恒瑞醫(yī)藥的K線分析，MA分析RSI分析以及KDJ分析
薇老師 ??| 提問時間：06/09 10:44

#CPA#

您好，正在解答中，請稍等！

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請老師分別回答標黃的部分，四個問題
敏敏老師. ??| 提問時間：06/05 15:48

#CPA#

問題14：關于有限責任公司減資的表述，C選項“股東無權要求公司清償債務或者提供相應的擔?！笔清e誤的。實際上，在公司減資過程中，股東并沒有直接要求公司清償債務或提供擔保的權利。但是，當公司減資時，公司需要確保債權人的權益不受損害。如果減資導致公司不能清償債務，債權人可以要求公司提供擔?；蛱崆扒鍍攤鶆?。因此，C選項的表述不準確，因為它錯誤地指出了股東有這個權利。問題15：關于乙作為合伙企業(yè)的合伙人成立另一家與合伙企業(yè)競爭的公司并使用甲的身份信息登記股權的情況，C選項“丁可要求乙對公司債務不能清償的部分承擔賠償責任”是正確的。乙作為公司的股東，如果未繳足出資款，他對公司的債務在其未繳足出資的范圍內承擔補充賠償責任。這里并未特指僅對10萬元承擔責任，而是指在其未繳足出資的范圍內對公司債務承擔補充賠償責任。問題3：對于第三題，C選項的表述是：“針對10萬元空調款，如甲以自己的名義簽訂合同，丙公司成立后，由甲、丙公司承擔連帶清償責任”。這里的表述有誤。如果甲以自己的名義簽訂合同，那么合同責任應由甲承擔。丙公司成立后，如果公司認可該合同并實際享受了合同利益，公司可能會成為合同的繼受方，但此時的責任主體仍是甲，而不是甲和丙公司連帶承擔。 D選項的表述是：“針對戊的損害賠償責任，如因甲執(zhí)意安排工人將空調外機安裝在不合格的位置導致空調外機掉落，丙公司或者無過錯的乙承擔責任后，可以向有過錯的甲追償”。這個表述是正確的。在公司成立的情況下，如果甲的行為導致公司對外承擔損害賠償責任，并且甲有過錯，那么公司承擔責任后有權向甲追償。對于無過錯的乙，他的責任以出資額為限，如果其出資額足以覆蓋公司的損失，那么乙無需再承擔其他責任。問題7：對于第七題，D選項“甲、丙、丁均主張行使優(yōu)先購買權的，應按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權”的表述在某些情況下是正確的，但并非在所有情況下都適用。根據《公司法》的規(guī)定，如果公司章程沒有特殊規(guī)定，股東在行使優(yōu)先購買權時，通?？梢詤f(xié)商確定購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。因此，D選項的表述在缺少“協(xié)商不成”的前提條件下，略顯不完整，但在沒有其他上下文信息的情況下，通常會被視為正確。然而，嚴格來說，如果公司章程沒有特殊規(guī)定且股東間無法協(xié)商，那么才需要按照出資比例行使優(yōu)先購買權。

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如果沒有善意取得，既沒有支付價款也沒有取得所有權，這種情況怎么賠償第三人？
麗媛老師 ??| 提問時間：06/05 16:40

#CPA#

你好，同學，第三人與債務人惡意串通轉移債務人財產明顯具有惡意逃債、規(guī)避執(zhí)行的性質，損害債權的實現(xiàn)，轉移財產相關合同符合合同無效的法定要件。在合同無效所涉及財產無法返還的情況下，僅根據合同法相關規(guī)定，不足以有效保護債權人的合法權益。此時，由于依法成立并生效的債權屬于債權人合法的財產權益，故可依據侵權責任法第二條認定第三人的行為構成侵權，并依據侵權責任法第八條之規(guī)定判令第三人在被轉移財產的價值范圍內，對債權人未受償的債權承擔連帶賠償責任。

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（4）應該怎么做呀可以詳細講解么
陽丹老師 ??| 提問時間：06/04 22:45

#CPA#

同學，可以看下老師的步驟，有不懂的再提問。

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老師，346題算當年的，年初預計負債不用考慮么？年初的30萬不知道怎么處理了，導致算錯了
小林老師 ??| 提問時間：06/08 17:23

#CPA#

你好，本期計提納稅調增，本期支付納稅調減

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A 公司持有 B 公司 19% 的股份，無重大影響，A 公司如何做初始確認，計入哪個科目
廖君老師 ??| 提問時間：06/04 14:56

#CPA#

您好，無重大影響用成本法，不付款沒有賬，投入資本時借：長期股權投資貸：銀行

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老師好，我想問一下，如果前期附加稅減半征收，后面如果公司超過了那個小微企業(yè)的認定標準，匯算清繳要不要補回附加稅？
家權老師 ??| 提問時間：06/04 09:03

#CPA#

那個不需要補回附加的

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2和3問是因為往來會計加入后負責審計固定資產之間沒有聯(lián)系而財務總監(jiān)加入后審計往來項目有聯(lián)系所以第3個是違反的第4問題目是不是錯了應該是23年2月5號不是24年2月5日
軟軟老師 ??| 提問時間：06/03 17:57

#CPA#

童鞋你好題目沒有錯因為審計的是2023年 23年他還在公司擔任財務總監(jiān)

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你好我想問一下這個年限平均法折舊的話不是每年都是按照預計使用年數來算的嗎 ,這里為什么是除以4年呀
注會會計老師 ??| 提問時間：02/23 13:00

#CPA#

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：因為這里計提過減值了，減值過后的固定資產應當視為取得一項新的資產，按照新的折舊年限和凈殘值等來計提折舊的

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老師好，個稅那幾個累計表是不是要全部背下來的？考試的時候有沒有表的？
宋生老師 ??| 提問時間：06/04 10:07

#CPA#

您好！這個不用。會提供的

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農夫山泉的組織結構是扁平型還是錐形，企業(yè)文化是什么型文化
樸老師 ??| 提問時間：06/01 17:19

#CPA#

農夫山泉的組織結構以及企業(yè)文化，可以分點表示和歸納如下：組織結構：農夫山泉的管理層組織結構結合了分部制和職能制。從層級和職責分工來看，它分為四級管理層：一級管理層由企業(yè)高管組成，如董事長、總裁、首席運營官等；二級管理層是各個分部負責人，如礦泉水分部副總裁、飲料分部副總裁等；三級管理層是各個職能部門的經理，如市場部經理、生產部經理等；四級管理層則是各個職能部門的具體崗位負責人。這種結構使得農夫山泉能夠根據不同的業(yè)務領域和地域特點進行劃分，同時確保各職能部門之間的協(xié)作和溝通。至于農夫山泉的組織結構是扁平型還是錐形，從上述描述中可以看出，雖然農夫山泉的管理層級較為明確，但由于其職能部門的設置和分部制的特點，使得組織結構相對較為靈活和扁平。因此，可以說農夫山泉的組織結構更傾向于扁平型。企業(yè)文化：農夫山泉的企業(yè)文化主要包括以下幾個方面：以人為本：農夫山泉注重員工的發(fā)展和福利，鼓勵員工創(chuàng)新和進取。這種文化使得員工能夠積極參與公司的各項活動，為公司的發(fā)展貢獻自己的力量。品質至上：農夫山泉致力于提供高品質的礦泉水產品，嚴格控制生產過程中的每一個環(huán)節(jié)。這種對品質的堅持使得消費者能夠放心選擇農夫山泉的產品。誠信守法：農夫山泉秉承誠信守法的原則，遵守相關法律法規(guī)和商業(yè)道德。這種企業(yè)文化使得農夫山泉在市場上樹立了良好的聲譽和形象。社會責任：農夫山泉積極履行企業(yè)社會責任，關注環(huán)境保護和公益事業(yè)。這種對社會的貢獻使得農夫山泉在社會上獲得了廣泛的認可和尊重。創(chuàng)新發(fā)展：農夫山泉不斷創(chuàng)新，不斷推出新產品和服務，以滿足消費者的需求。這種創(chuàng)新精神使得農夫山泉能夠保持市場競爭力和持續(xù)發(fā)展的動力。團隊合作：農夫山泉倡導團隊合作，鼓勵員工之間相互支持和協(xié)作，共同實現(xiàn)企業(yè)目標。這種團隊文化使得農夫山泉的各個部門能夠緊密配合，共同為公司的發(fā)展貢獻力量。所以，農夫山泉的企業(yè)文化是一種以人為本、品質至上、誠信守法、社會責任、創(chuàng)新發(fā)展和團隊合作的文化。這種企業(yè)文化為農夫山泉的發(fā)展提供了堅實的支撐和動力。

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cd沒有理解？解釋一下吧謝謝
云苓老師 ??| 提問時間：05/23 11:42

#CPA#

-同學您好，請稍等，正在解答

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老師等額年金計算方法是NPV÷對應年限的年金現(xiàn)值系數而永續(xù)凈現(xiàn)值是等額年金÷資本成本對嗎？
apple老師 ??| 提問時間：06/09 10:01

#CPA#

同學你好！對的，理解是正確的只是說法上略有欠缺。等額年金法，應用在項目投資上一般不說，永續(xù)凈現(xiàn)值，只是說凈現(xiàn)值，它的未來的現(xiàn)金凈流入都是相等的。

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有個問題單獨確認一下甲乙雙方簽訂買賣合同，合同價格約定不明確，無法協(xié)商解決，是以交過日賣方所在地市場價格為準嗎？
樸老師 ??| 提問時間：06/04 10:56

#CPA#

當甲乙雙方簽訂買賣合同但價格約定不明確且無法協(xié)商解決時，首先應根據合同約定和雙方協(xié)商來確定價格。如果這些方法均無法確定價格，則可以參考合同相關條款、交易習慣或按照訂立合同時履行地的市場價格來履行。因此，在無法協(xié)商解決的情況下，確實可以以交過日賣方所在地市場價格為準來確定合同價格。

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能解釋一下名義利率和實際利率的區(qū)別和聯(lián)系嗎？還有票面利率和到期收益率的區(qū)別和聯(lián)系?
青老師 ??| 提問時間：05/06 11:30

#CPA#

你好； 1. 比如說名義利率與實際利率的區(qū)別 1、實際利率是指在物價不變從而貨幣的實際購買力不變條件下的利率。 2、名義利率是包含了通貨膨脹因素的利率。二、名義利率與實際利率的聯(lián)系 1、當名義利率高于通貨膨脹率時，實際利率為正利率。 2、當名義利率等于通貨膨脹率時，實際利率為零。 3、當名義利率低于通貨膨脹率時，實際利率為負利率。 2. 到期收益率,是指買入債券后持有至期滿得到的收益(包括利息收入和資本損益)與買入債券的實際價格之比率。按復利計算是指使未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等于債券買入價格的貼現(xiàn)率。而票面利率是指債券的利息與面值之比,即債券發(fā)行者約定按期根據票面金額支付利息的比例。二者都是描述債券收益的一種形式。但二者是有區(qū)別的:第一,二者的分母不同。到期收益率的分母是成本,即以成本為計算基礎,而利率的分母是債券面值,即以面值為計算基礎。第二,二者的分子不同。到期收益率的分子包括利息與資本利得(成本與面值之差),是考慮債券投資的全部收益。而票面利率的分子僅僅是利息,是考慮債券的利息收益。

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16.債券到期收益率計算的原理是( )。 A.到期收益率是購買債券后一直持有至到期的內含報酬率 B.到期收益率是能使債券每年利息收入的現(xiàn)值等于債券買入價格的折現(xiàn)率 C.到期收益率是債券利息收益率與資本利得收益率之和 D.到期收益率的計算要以債券每年年末計算并支付利息、到期一次還本為前提
廖君老師 ??| 提問時間：06/09 18:23

#CPA#

您好，A 債券到期收益率是指購進債券后，一直持有該債券至到期日可獲的收益率。這個收益率是指按復利計算的收益率，它是能使未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值等于債券買入價格的貼現(xiàn)率。計算時由于付息方式和計息方式不同，不一定是各期利息的現(xiàn)值，可能是到期一次還本付息的債券；也可能是貼現(xiàn)的債券等。

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問題：那我可以得出最終結論嗎？主合同無效，從合同（擔保合同）必然無效。主合同的解除，并不會導致從合同自然解除
耿老師 ??| 提問時間：06/05 17:25

#CPA#

你好！您提到的內容涉及合同法中的一些基本原則。在大多數法律體系中，主合同（也稱為原合同）和從合同（如擔保合同）之間存在依賴關系。以下是對這兩個陳述的分析和結論： 1. 主合同無效，從合同（擔保合同）必然無效： - 通常情況下，如果主合同被認定為無效，那么依賴于主合同存在的從合同也會隨之無效。這是因為從合同的存在是為了保障主合同的履行，如果主合同本身就沒有法律效力，那么從合同也就失去了其存在的基礎。 - 但是，也有一些特殊情況或法律規(guī)定可能會允許從合同在主合同無效的情況下仍然保持一定的效力，這取決于具體的法律體系和案件的具體情況。 2. 主合同的解除，并不會導致從合同自然解除： - 主合同的解除意味著合同雙方同意終止合同或者由于某種原因合同無法繼續(xù)履行。但是，這并不一定意味著從合同（如擔保合同）也會隨之解除。 - 擔保合同的解除通常需要滿足特定的條件，例如擔保人履行了擔保義務或者得到了債權人的解除同意等。主合同的解除可能會影響擔保合同的履行，但不一定直接導致?lián)：贤慕獬?綜上所述，雖然主合同的無效通常會導致從合同的無效，但主合同的解除并不一定會直接導致從合同的解除。這些原則在具體應用時可能會受到法律條文、合同條款和具體案情的影響。因此，在處理實際問題時，建議咨詢法律專業(yè)人士以獲得針對具體情況的法律意見。

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請問老師，土地與房屋評估增值的會計處理
家權老師 ??| 提問時間：06/04 11:11

#CPA#

借：無形資產固定資產貸：資本公積-資產評估增值

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為什么債務重組準則不包括合同資產、合同負債、預計負債。但包括租賃應收款和租賃應付款。
宋生老師 ??| 提問時間：06/03 10:23

#CPA#

債務重組準則的目的是為債務人和債權人提供一個框架，以便在債務人遇到財務困難時，雙方可以就債務條款進行重新協(xié)商，以促進債務的持續(xù)履行或有序清算。因此，更側重于已確認的、與債務直接相關的項目，而不是基于未來交易的潛在義務或收入。

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麻煩問一下這道題中第二問制造費用為什么40000*（1+2.5%）+5000 看不懂這個數據為什么這么寫
娟老師 ??| 提問時間：06/08 22:07

#CPA#

親愛的同學，你好再留意下題目 40000*（1+2.5%）+5000＝材料計劃成本基本車間一般消耗*（1+計劃價格差異率）+基本生產車間管理人員工資此題本月基本生產車間制造費用＝材料計劃成本基本車間一般消耗*（1+計劃價格差異率）+基本生產車間管理人員工資+基本生產車間折舊費+其他費用＝40000*（1+2.5%）+5000+10000+4000

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老師，C正確答案是怎么算的？謝謝
劉歡老師 ??| 提問時間：06/03 13:47

#CPA#

同學，您好，貼現(xiàn)法付息只是一開始就把利息付了，所以年末只用還本金，不用支付利息了。

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抽逃出資的連帶責任人這兩處講的是同一個事情吧？股東抽逃出資的責任但是第一張講的是董監(jiān)高，第二張沒有監(jiān)事，多了其他股東和實際控制人。
小漁老師 ??| 提問時間：06/05 16:38

#CPA#

同學，你好，講的是同一個事情，只是表述不一樣，第二個表述更具體，實際就是想表達協(xié)助其抽逃的高層都需要承擔連帶責任

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印花稅 1 萬元怎么處理
小鎖老師 ??| 提問時間：06/05 22:07

#CPA#

您好，這個的話計算這個成本的

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什么情況下是征的??？
CC橙老師 ??| 提問時間：06/05 22:28

#CPA#

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，應繳納土地增值稅。具體來說，包括以下幾種情形：法規(guī) 出售土地使用權或者房屋等不動產時，如果轉讓價款高于原始成本價，即產生了增值，應繳納土地增值稅。房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中出售房地產，銷售額超過了成本，形成增值，應繳納土地增值稅。土地、房產交換、贈與或者以其他非貨幣形式進行的轉讓，也可能涉及土地增值稅的計算和繳納。

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可以幫分析一下嗎？有點懵懵懂懂的不敢寫進去，
何萍香老師 ??| 提問時間：06/05 18:13

#CPA#

您好！發(fā)展能力分析主要從以下幾個方面進行撰寫：12 企業(yè)競爭能力分析：集中表現(xiàn)為企業(yè)產品的市場占有情況和產品的競爭能力，同時分析企業(yè)所采取的競爭策略。企業(yè)周期分析：處于不同周期階段的企業(yè)的同一發(fā)展能力分析指標計算結果反映不同的發(fā)展能力。企業(yè)發(fā)展能力財務比率分析：企業(yè)營業(yè)發(fā)展能力分析：包括銷售增長的分析和對資產規(guī)模增長的分析。企業(yè)財務發(fā)展能力分析：從財務角度看，企業(yè)發(fā)展的結果體現(xiàn)為利潤、股利和凈資產的增長，因此企業(yè)財務發(fā)展能力分析可以分為對凈資產規(guī)模增長的分析、企業(yè)利潤增長的分析和企業(yè)股利增長的分析三個方面。增長率分析：包括股東權益增長率、收益增長率、營業(yè)收入增長率、總資產增長率等指標的分析。股東權益增加值分析：通過比較不同時期的股東權益增加值增減變化，分析企業(yè)股東價值增長情況及其原因，從而判別企業(yè)的成長性。競爭能力分析：通過比較產品的市場占有率、市場覆蓋率、產品競爭力、企業(yè)競爭策略等，對參與競爭的企業(yè)的實力做出合理的分析和評價。這些方面共同構成了企業(yè)發(fā)展能力分析的框架，幫助評估企業(yè)的成長性、健康狀況以及未來的發(fā)展?jié)摿Α?/a>

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形成權是哪一部分講的？教材里有相關概念的表述么，如有能麻煩告訴我在哪個章節(jié)么？找了好久沒找到o(╥﹏╥)o
小澤老師 ??| 提問時間：06/04 15:56

#CPA#

您好！經濟法前面的章節(jié)，基本民事法律制度

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