一、50x{[1-(1+6%)^(-5)]/6%}這是一個(gè)計(jì)算前5年年金現(xiàn)值的公式，是每年的租金50元現(xiàn)值總和 二、{[50x(1+5%)]/(6%-5%)}表示從第年開始，租金在第年的基礎(chǔ)上遞增5%后的金額。分母1/(6%-5%)是在計(jì)算一個(gè)等比數(shù)列無限期支付的現(xiàn)值公式中的系數(shù) 三、{1-[(1+5%)/(1+6%)]^(50-5)}，這是在計(jì)算從第6年開始，未來45年租金遞增情況下的現(xiàn)值調(diào)整系數(shù)，通過這個(gè)式子可以將未來45年的租金折算為第5年末的現(xiàn)值。 四、(1+6%)^(-5)這一步是將第年末的現(xiàn)值再折算為現(xiàn)在的現(xiàn)值，因?yàn)榍懊嬗?jì)算的都是相對(duì)于第年的現(xiàn)值，需要再考慮前面年的時(shí)間價(jià)值，將其折算回現(xiàn)在。

我不能理解為什么{1-[(1+5%)/(1+6%)]^(50-5)}，這是在計(jì)算從第6年開始，未來45年租金遞增情況下的現(xiàn)值調(diào)整系數(shù)，以前從來沒見過這個(gè)公式：{1-[(1+5%)/(1+6%)]^(50-5)}，為什么是計(jì)算從第6年開始，未來45年租金遞增情況下的現(xiàn)值調(diào)整系數(shù)？？

這個(gè)公式是從第6年開始未來 45 年租金遞增情況下的現(xiàn)值調(diào)整系數(shù)，其中，(1 + 5%)和(1 + 6%)分別代表租金的增長率和折現(xiàn)率。 50 - 5表示從第 6 年開始到第 50 年一共經(jīng)過了 45 年。