我公司為房地產開發(fā)公司，于2023年10月份簽訂土地出讓合同，土地出讓合同約定付款為一年期分期付款，一年后我們交齊土地款辦理，才能辦理不動產證書。現(xiàn)在土地已于2023年10月份簽訂時交付我公司，但我公司因種種原因截止到現(xiàn)在未開工建設。我想請問像我們這種情況需要繳納契稅嗎？按什么時間繳納呢？如果現(xiàn)在未辦理不動產權證需要提前繳納契稅嗎