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老師好 請問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算要把商業(yè)用房和住宅分別計(jì)算成本和增值額嗎？清算后還要把商業(yè)和住宅分別算增值額嗎
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您好，是需要進(jìn)行區(qū)分的
2024 01/26 07:50
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店鋪是商業(yè)用房吧？土增稅清算中店鋪屬于哪類？普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)？
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房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地增值稅清算時(shí)要區(qū)分普通住宅和非普通住宅，假如一個(gè)住宅項(xiàng)目有個(gè)3層的商業(yè)，這需要區(qū)分嗎
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老師，目前土地增值稅清算是普通住宅的增值額未超過20%是否免征土地增值稅呢？
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房地產(chǎn)的項(xiàng)目的土地增值稅清算以后，住宅項(xiàng)目有增值必須繳納土增稅，商業(yè)店面這些增值為負(fù)數(shù)，能否用商業(yè)的負(fù)數(shù)來抵銷住宅的增值部分？
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8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，必須分別核算土地增值 稅的增值額。（ ） A.正確 B.錯誤
】本題考核土地增值稅稅收優(yōu)惠。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額 未超過扣除項(xiàng)目金額 20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項(xiàng)目金額 20% 的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。對于納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又進(jìn)行其他房 地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的， 其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定。因此，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包 含普通住宅和非普通住宅的，可以不分別計(jì)算土地增值稅的增值額。想問一下，如果不分別計(jì)算的話，那是不是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅就不能免稅，
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