對于自建廠房轉(zhuǎn)入以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，如果已經(jīng)按照暫估價值入賬，并且現(xiàn)在需要進(jìn)行決算調(diào)整，那么需要根據(jù)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。 根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。因此，在自建廠房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)該以實際成本作為初始入賬價值。如果初始入賬價值與暫估價值存在差異，應(yīng)該按照實際成本進(jìn)行調(diào)整。 如果現(xiàn)在需要調(diào)減投資性房地產(chǎn)的賬面價值，可以直接減少投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時相應(yīng)調(diào)整投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值之間的差額。具體來說，需要根據(jù)決算結(jié)果調(diào)整投資性房地產(chǎn)的公允價值，并相應(yīng)調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值。 在調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值時，需要注意以下問題： 1.如果調(diào)減投資性房地產(chǎn)的賬面價值，需要同時調(diào)整遞延所得稅負(fù)債和所得稅費用。具體來說，需要根據(jù)會計準(zhǔn)則的規(guī)定，將遞延所得稅負(fù)債和所得稅費用相應(yīng)減少。 2.如果調(diào)減投資性房地產(chǎn)的賬面價值后，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值低于其賬面價值，需要將差額計入當(dāng)期損益。具體來說，需要將差額計入“公允價值變動損益”科目。 3.如果該項投資性房地產(chǎn)在以后會計期間再次轉(zhuǎn)為自用，需要將該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。具體來說，需要將差額計入“公允價值變動損益”科目。 總之，對于自建廠房轉(zhuǎn)為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理，需要根據(jù)會計準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。在調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值時，需要注意遞延所得稅負(fù)債和所得稅費用的調(diào)整、公允價值變動損益的計入以及以后會計期間再次轉(zhuǎn)為自用時的處理。