對于自建廠房轉入以公允價值計量的投資性房地產，如果已經按照暫估價值入賬，并且現(xiàn)在需要進行決算調整，那么需要根據(jù)會計準則的相關規(guī)定進行賬務處理。 根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》的規(guī)定，投資性房地產應當按照成本進行初始計量。因此，在自建廠房轉為投資性房地產時，應該以實際成本作為初始入賬價值。如果初始入賬價值與暫估價值存在差異，應該按照實際成本進行調整。 如果現(xiàn)在需要調減投資性房地產的賬面價值，可以直接減少投資性房地產的賬面余額，同時相應調整投資性房地產的公允價值與賬面價值之間的差額。具體來說，需要根據(jù)決算結果調整投資性房地產的公允價值，并相應調整投資性房地產的賬面價值。 在調整投資性房地產的賬面價值時，需要注意以下問題： 1.如果調減投資性房地產的賬面價值，需要同時調整遞延所得稅負債和所得稅費用。具體來說，需要根據(jù)會計準則的規(guī)定，將遞延所得稅負債和所得稅費用相應減少。 2.如果調減投資性房地產的賬面價值后，該項投資性房地產的公允價值低于其賬面價值，需要將差額計入當期損益。具體來說，需要將差額計入“公允價值變動損益”科目。 3.如果該項投資性房地產在以后會計期間再次轉為自用，需要將該項投資性房地產在轉換日公允價值與賬面價值的差額計入當期損益。具體來說，需要將差額計入“公允價值變動損益”科目。 總之，對于自建廠房轉為以公允價值計量的投資性房地產的賬務處理，需要根據(jù)會計準則的規(guī)定進行相應調整。在調整投資性房地產的賬面價值時，需要注意遞延所得稅負債和所得稅費用的調整、公允價值變動損益的計入以及以后會計期間再次轉為自用時的處理。