親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下： 非常抱歉，房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為自用的，不用繳納增值稅，按說是不開具發(fā)票的，至于您說的不開發(fā)票不可以辦理房產(chǎn)證的問題，教材不涉及，老師也不是很清楚，為了答復(fù)的準確性，您可以到網(wǎng)校實務(wù)答疑板進行提問，