(1)2015年12月以10000萬元競得國有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。 (2)該項(xiàng)目2016年開工建設(shè)，未取得《建筑工程施工許可證》，建筑工程承包合同注明的開工日期為3月25號(hào)，2019年1月竣工，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本7000萬元;開發(fā)費(fèi)用3400萬元。 (3)該項(xiàng)目所屬物業(yè)用房建成后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，并已移交物業(yè)公司使用，物業(yè)用房開發(fā)成本500萬元。 (4)2019年4月，該項(xiàng)目銷售完畢，取得含稅銷售收入42000萬元。 要求:(1)說明該項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)征增值稅的理由。 (2)計(jì)算該項(xiàng)目應(yīng)繳納的增值稅額。 (3)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的城市維護(hù)建設(shè)稅額、教育費(fèi)附加和地方教育附加。 (4)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的開發(fā)費(fèi)用。 (5)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。 (6)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅額。