房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常在以下情況下不需要預(yù)繳增值稅： 1.現(xiàn)房銷售：如果房地產(chǎn)企業(yè)銷售的是現(xiàn)房（即已經(jīng)竣工備案并達(dá)到交房條件），并且收到的款項(xiàng)與實(shí)際交房時(shí)間間隔較短，甚至可能是同一個(gè)月，那么在這種情況下，企業(yè)可以直接按照增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間去計(jì)算并繳納增值稅，不需要提前預(yù)繳。 2.完成全部結(jié)算：在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算完成后，納稅人可以與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，停止預(yù)征以節(jié)約資金。這是因?yàn)楦鶕?jù)總局規(guī)定，若未完成全部結(jié)算需要預(yù)繳，而完成全部結(jié)算則不需要（若所在省市有不同規(guī)定，參照所在省市處理）