因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是 2×21 年 12 月 31 日（租賃開始日） ，而非協(xié)議簽訂日（12 月 20 日 ）。準(zhǔn)則規(guī)定，公允價(jià)值模式下，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日（12 月 31 日）的公允價(jià)值 作為投資性房地產(chǎn) “成本” 入賬，所以用該日公允價(jià)，不是簽訂協(xié)議日賬面價(jià) 。