關鍵看業(yè)務本質： 自產空調福利是企業(yè)主動發(fā)福利，強調“福利屬性”，需先通過“應付職工薪酬”確認負債再結轉收入 。 本題房地產交易是附服務條件的銷售（職工買房并承諾服務，并非無償福利），核心是銷售行為，按“銷售 + 長期待攤費用（服務對價）”處理，無需走“應付職工薪酬” ，直接確認主營業(yè)務收入 。 一句話：福利屬性（應付職工薪酬） vs 銷售 + 服務對賭（直接銷售），模式不同，核算路徑有別 。