畫橫線部分是市場(chǎng)法評(píng)估的價(jià)格修正，分三步： 交易情況修正：把可比實(shí)例的特殊成交（如溢價(jià) / 折價(jià)）調(diào)為正常價(jià)格，用成交價(jià)格除以（1 + 交易情況影響率 ）。 交易日期修正：按市場(chǎng)月漲跌率，把成交時(shí)價(jià)格調(diào)為評(píng)估基準(zhǔn)日（2011 年 5 月 1 日 ）價(jià)格，用復(fù)利（1± 月變動(dòng)率 ）^ 間隔月數(shù) 。 房地產(chǎn)狀況修正：將可比實(shí)例的房地產(chǎn)條件（如優(yōu)劣）調(diào)為評(píng)估對(duì)象水平，用價(jià)格乘（1± 狀況影響率 ） 。 最終通過三次修正，讓可比實(shí)例價(jià)格適配評(píng)估對(duì)象的 “正常交易、基準(zhǔn)日時(shí)間、目標(biāo)房地產(chǎn)狀況”，再平均得結(jié)果