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實(shí)務(wù)
問題已解決
公民張先生2025 年3 月發(fā)生收入和支出事項(xiàng)如下： （1）轉(zhuǎn)讓2010 年購(gòu)買的、位于北京的二居室精裝修住房一套，售價(jià)690 萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓過程中支付中介費(fèi)用等6.9 萬(wàn)元。該套房屋的購(gòu)進(jìn)價(jià)為300 萬(wàn)元，購(gòu)房過程中支付的相關(guān)稅費(fèi)為9 萬(wàn)元。當(dāng)月張先生在北京市區(qū)購(gòu)買了家庭第二套住房，不含增值稅的成交價(jià)980 萬(wàn)元，房屋面積為145 平方米。由于新購(gòu)住房金額980 萬(wàn)元≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額690 萬(wàn)元，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅74.82 萬(wàn)元。 怎么出來(lái)的 由于新購(gòu)住房金額980 萬(wàn)元≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額690 萬(wàn)元，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅74.82 萬(wàn)元。怎么出來(lái)的
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?同學(xué)您好，很高興為您解答，請(qǐng)稍等
07/24 10:49
董孝彬老師 
07/24 10:51
您好，張先生賣房子的個(gè)人所得稅是這么算的：轉(zhuǎn)讓收入 690 萬(wàn)減去購(gòu)房成本 300 萬(wàn)、購(gòu)房稅費(fèi) 9 萬(wàn)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的中介費(fèi) 6.9 萬(wàn)，得到應(yīng)納稅所得額 374.1 萬(wàn)，再乘以 20% 的稅率，就是 74.82 萬(wàn)。
因?yàn)樗u完房后在同一時(shí)期又買了新房，新房 980 萬(wàn)的價(jià)格比賣房的 690 萬(wàn)高，按照政策，這種情況可以把之前交的 74.82 萬(wàn)個(gè)人所得稅全部退回來(lái)。
84784990 
07/24 10:58
個(gè)人所得稅我記得是25%？
董孝彬老師
07/24 10:58
?您好，這會(huì)我在開會(huì) ，一會(huì)回到電腦上回復(fù)哈，
84784990
07/24 11:14
好的 等下忙完了再回復(fù)
董孝彬老師
07/24 11:19
?您好，個(gè)人所得稅稅率不是固定 25%，得看收入類型，像工資等綜合所得用 3% 到 45% 的超額累進(jìn)稅率，其中某部分收入才用 25%；經(jīng)營(yíng)所得是 5% 到 35%；而賣房這類財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，稅率是 20%。
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