這是剩余法（假設開發(fā)法） 公式，用于將不同時間點房產(chǎn)銷售收入，按折現(xiàn)率（15%）折算到建設期初價值，公式為： 開發(fā)完成后房地產(chǎn)于建設期初價值 = 建筑面積 × 單價 ×[各銷售比例 ÷(1 + 折現(xiàn)率)^ 對應折現(xiàn)期之和] 即把未來不同時間賣房收入，“拉回” 到現(xiàn)在（建設期初）算價值，體現(xiàn)貨幣時間價值 。