問題已解決
甲項(xiàng)目有安置房與安居房銷售,安置房4800元每平,安居房13000元每平,我想描述一段金嶺雅居安置房銷售價(jià)格過低的業(yè)務(wù)情況,這個(gè)價(jià)格沒有政策依據(jù),只是安置戶與合作方共同討論的結(jié)果,金嶺雅居安置房部分,增值稅、企業(yè)所得稅以及土增稅的計(jì)稅依據(jù),到底以現(xiàn)行的4800元來算,還是以企業(yè)同期同類產(chǎn)品的均價(jià)來算。依據(jù)是什么?是否定價(jià)過低?按增值稅、企業(yè)所得稅以及土地增值稅的計(jì)稅依據(jù),計(jì)稅依據(jù)應(yīng)該怎么確定?是否存在有可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)增的風(fēng)險(xiǎn)?



金嶺雅居安置房銷售價(jià)格過低且無政策依據(jù),存在被稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)增計(jì)稅依據(jù)的風(fēng)險(xiǎn),增值稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅通常應(yīng)以企業(yè)同期同類產(chǎn)品的均價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。具體如下:
增值稅:根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》,納稅人價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由,按納稅人最近時(shí)期同類貨物的平均銷售價(jià)格確定銷售額。因此,安置房增值稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)以同期同類產(chǎn)品均價(jià)計(jì)算,若企業(yè)無法證明價(jià)格合理性,稅務(wù)機(jī)關(guān)可進(jìn)行調(diào)整。
企業(yè)所得稅:依據(jù)相關(guān)規(guī)定,企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于安置,應(yīng)視同銷售。確認(rèn)收入的方法和順序?yàn)橄劝幢酒髽I(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定,所以安置房價(jià)格偏低時(shí),企業(yè)所得稅計(jì)稅依據(jù)一般按同期同類產(chǎn)品均價(jià)確定。
土地增值稅:納稅人申報(bào)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于同期同類房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格 30% 且無正當(dāng)理由的,可認(rèn)定為價(jià)格明顯偏低,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。因此,金嶺雅居安置房若符合此情形,土地增值稅計(jì)稅依據(jù)可能會(huì)被按均價(jià)或其他合理方式調(diào)整。
07/10 15:10

139****7740 

07/10 15:19
可以把我剛問的問題刪掉嗎

樸老師 

07/10 15:26
你得評(píng)價(jià)了之后才可以哦

139****7740 

07/10 16:35
在哪評(píng)價(jià)

樸老師 

07/10 16:40
點(diǎn)問題立即結(jié)束并評(píng)價(jià)

139****7740 

07/10 17:06
沒有看到在哪點(diǎn)

樸老師 

07/10 17:11
那就得等明天了
因?yàn)椴辉u(píng)價(jià)是刪除不了的
得等問題24小時(shí)自動(dòng)結(jié)束之后才可以
