老師在嗎？

剛剛開會(huì)出來， 這個(gè)題目說的凈收益是對(duì)的， 計(jì)算凈現(xiàn)值，就是要算未來的收到 凈現(xiàn)金流入，換個(gè)角度，就是未來的凈收益

從術(shù)語精準(zhǔn)性看，“房屋年凈收益”表述可優(yōu)化，更準(zhǔn)確叫 房屋收益年金（或房屋年純收益還原值 ） ，是將房屋現(xiàn)值按年金折現(xiàn)的年等額收益 。解題核心是用收益分配法，先算房地產(chǎn)總凈收益，再拆分出房屋年等額收益（用于剝離房屋貢獻(xiàn) ），剩余為土地純收益，最終算土地價(jià)格，雖叫法不完美，但邏輯是為拆分房屋 - 土地收益，理解解題目的即可 。 對(duì)嗎 老師

對(duì)的，理解完全正確