代開增值稅專用發(fā)票增值稅：100000/(1 + 5%)×1.5%= 1428.57元。城市維護建設(shè)稅：1428.57×7% = 100.00元（市區(qū)）。教育費附加：1428.57×3% =42.86元。地方教育附加：1428.57×2% = 28.57元。房產(chǎn)稅：(100000 - 1428.57)×4% =3943.66元。個人所得稅：應(yīng)納稅所得額=(100000 - 1428.57)×(1 - 20%) = 78857.14元，應(yīng)納稅額= 78857.14×10% = 7885.71元。代開增值稅普通發(fā)票增值稅：若按月收租且月租金超 15 萬，計算同專票；若一次性收租且分攤后月租金不超 15 萬，免征。附加稅：增值稅免征則附加稅免征；不免征時計算同專票。房產(chǎn)稅：增值稅免征時，(100000×4% = 4000元；不免征時計算同專票。個人所得稅：計算方式同專票，增值稅免征時，不含稅租金按 100000 元算。