親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。張某一次性取得年租金20萬元，分攤后月租金為$20÷12\approx1.67$萬元，小于10萬元，所以出租住房不用交稅。
祝您學(xué)習(xí)愉快！