問(wèn)題已解決
年初有房產(chǎn)原值,3月份出租,7月份出售,11月份大修的話(huà)如何計(jì)算房產(chǎn)稅呢?



范老師
金牌答疑老師
職稱(chēng):法學(xué)碩士,高分通過(guò)法律職業(yè)資格考試,長(zhǎng)期從事中級(jí)職稱(chēng)、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師的教學(xué)工作,擅長(zhǎng)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行案例化解釋?zhuān)W(xué)員順利通關(guān),夢(mèng)想成真。
已解答1991個(gè)問(wèn)題
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅在前2個(gè)月按房產(chǎn)原值計(jì)算;從租計(jì)征的房產(chǎn)稅在3月至6月按租金收入計(jì)算;7月至10月不再計(jì)算房產(chǎn)稅,因?yàn)榉慨a(chǎn)已出售;11月份大修不影響之前已經(jīng)確定的計(jì)稅方式。具體計(jì)算如下:-從價(jià)計(jì)征:房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%×2/12
-從租計(jì)征:租金收入×12%×4注意,上述公式中的“房產(chǎn)原值”和“租金收入”需要根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)具體數(shù)值。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅在前2個(gè)月按房產(chǎn)原值計(jì)算;從租計(jì)征的房產(chǎn)稅在3月至6月按租金收入計(jì)算;7月至10月不再計(jì)算房產(chǎn)稅,因?yàn)榉慨a(chǎn)已出售;11月份大修不影響之前已經(jīng)確定的計(jì)稅方式。具體計(jì)算如下:-從價(jià)計(jì)征:房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%×2/12
-從租計(jì)征:租金收入×12%×4注意,上述公式中的“房產(chǎn)原值”和“租金收入”需要根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)具體數(shù)值。
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07/09 22:13

zhong0531 

07/09 22:20
3月份出租的話(huà)為什么不從價(jià)計(jì)征,如果出這種類(lèi)似的話(huà)怎么辦

范老師 

07/09 22:21
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
對(duì)于年初有房產(chǎn)原值,3月開(kāi)始出租的房產(chǎn),1-2月按房產(chǎn)原值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅;3月及之后的時(shí)間段內(nèi),因?yàn)榉慨a(chǎn)已出租,則按照租金收入從租計(jì)征房產(chǎn)稅。所以不會(huì)在整個(gè)年度都從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
對(duì)于年初有房產(chǎn)原值,3月開(kāi)始出租的房產(chǎn),1-2月按房產(chǎn)原值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅;3月及之后的時(shí)間段內(nèi),因?yàn)榉慨a(chǎn)已出租,則按照租金收入從租計(jì)征房產(chǎn)稅。所以不會(huì)在整個(gè)年度都從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。
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zhong0531 

07/09 22:31
年初有房產(chǎn)原值,3月份大修,12月份出租的話(huà)如何計(jì)算房產(chǎn)稅

zhong0531 

07/09 22:32
年初有房產(chǎn)原值,3月份共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)年月租金20萬(wàn)元的話(huà)如何計(jì)算房產(chǎn)稅

范老師 

07/09 22:31
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
對(duì)于這種情況,房產(chǎn)稅的計(jì)算可以分為兩個(gè)階段:-1月至2月期間,由于房產(chǎn)未出租且沒(méi)有其他特殊情形,應(yīng)按照從價(jià)計(jì)征的方式繳納房產(chǎn)稅。計(jì)算公式為:房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%×2/12。
-3月至11月期間,雖然進(jìn)行了大修,但因?yàn)榉慨a(chǎn)并未出租或出售,仍然按從價(jià)計(jì)征方式繳納稅費(fèi),即按照上述公式的剩余月份計(jì)算。
-12月開(kāi)始出租后,則應(yīng)改為從租計(jì)征。對(duì)于12月的租金收入部分,應(yīng)按照不含增值稅的租金收入×12%來(lái)計(jì)算當(dāng)月房產(chǎn)稅。需要注意的是,在大修期間如果房產(chǎn)完全停止使用且符合相關(guān)免稅條件,可以申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅。具體操作需咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
對(duì)于這種情況,房產(chǎn)稅的計(jì)算可以分為兩個(gè)階段:-1月至2月期間,由于房產(chǎn)未出租且沒(méi)有其他特殊情形,應(yīng)按照從價(jià)計(jì)征的方式繳納房產(chǎn)稅。計(jì)算公式為:房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%×2/12。
-3月至11月期間,雖然進(jìn)行了大修,但因?yàn)榉慨a(chǎn)并未出租或出售,仍然按從價(jià)計(jì)征方式繳納稅費(fèi),即按照上述公式的剩余月份計(jì)算。
-12月開(kāi)始出租后,則應(yīng)改為從租計(jì)征。對(duì)于12月的租金收入部分,應(yīng)按照不含增值稅的租金收入×12%來(lái)計(jì)算當(dāng)月房產(chǎn)稅。需要注意的是,在大修期間如果房產(chǎn)完全停止使用且符合相關(guān)免稅條件,可以申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅。具體操作需咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。
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zhong0531 

07/09 22:34
年初有房產(chǎn)原值,5月份免租房產(chǎn),9月份出租的話(huà)如何計(jì)算房產(chǎn)稅

范老師 

07/09 22:32
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
對(duì)于出租的房產(chǎn),房產(chǎn)稅按照租金收入來(lái)計(jì)算。適用稅率通常為12%。因此,如果2025年3月份開(kāi)始共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)且當(dāng)年月租金為20萬(wàn)元,則從3月至12月共計(jì)10個(gè)月的租金收入需要計(jì)征房產(chǎn)稅。計(jì)算方法如下:
\[\text{應(yīng)納稅額}=20\times10\times12\%=240\]因此,該年度需繳納的房產(chǎn)稅為240萬(wàn)元。
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對(duì)于出租的房產(chǎn),房產(chǎn)稅按照租金收入來(lái)計(jì)算。適用稅率通常為12%。因此,如果2025年3月份開(kāi)始共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)且當(dāng)年月租金為20萬(wàn)元,則從3月至12月共計(jì)10個(gè)月的租金收入需要計(jì)征房產(chǎn)稅。計(jì)算方法如下:
\[\text{應(yīng)納稅額}=20\times10\times12\%=240\]因此,該年度需繳納的房產(chǎn)稅為240萬(wàn)元。
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范老師 

07/09 22:34
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
1-4月從價(jià)計(jì)征(房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%×4/12);5-8月免租期間按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,計(jì)算方式同前4個(gè)月;9-12月從租計(jì)征(租金收入×12%×4)。
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1-4月從價(jià)計(jì)征(房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%×4/12);5-8月免租期間按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,計(jì)算方式同前4個(gè)月;9-12月從租計(jì)征(租金收入×12%×4)。
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zhong0531 

07/09 22:42
年初有房產(chǎn)原值其中有出租的話(huà)如何計(jì)算房產(chǎn)稅

zhong0531 

07/09 22:44
年初有房產(chǎn)原值,6月份開(kāi)始到年末房產(chǎn)大修并且停用如何計(jì)算房產(chǎn)稅

范老師 

07/09 22:42
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
對(duì)于自用的房產(chǎn),按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。對(duì)于出租的房產(chǎn),則按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅,稅率為12%。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%。如果既有自用又有出租的部分,需要分別計(jì)算兩部分的房產(chǎn)稅。
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對(duì)于自用的房產(chǎn),按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。對(duì)于出租的房產(chǎn),則按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅,稅率為12%。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%。如果既有自用又有出租的部分,需要分別計(jì)算兩部分的房產(chǎn)稅。
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范老師 

07/09 22:44
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
房產(chǎn)稅的計(jì)算通?;诜慨a(chǎn)的原值或租金收入。如果房產(chǎn)在2025年6月至年末期間因大修而停用,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,此期間可以申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅。具體減免比例和條件需要參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定。對(duì)于2025年初至5月的房產(chǎn)稅,按正常標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;6月至12月的大修停用期,則需向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)并獲得批準(zhǔn)后享受相應(yīng)的稅收減免政策。具體的計(jì)算方法如下:假設(shè)房產(chǎn)原值為X元,房產(chǎn)稅率為Y%(通常為1.2%),則:
-1月至5月的房產(chǎn)稅=X*Y%*(5/12)
-6月至12月期間如果獲得減免,則無(wú)需繳納或按更低標(biāo)準(zhǔn)繳納。最終應(yīng)繳納稅額需結(jié)合當(dāng)?shù)卣叽_定。
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房產(chǎn)稅的計(jì)算通?;诜慨a(chǎn)的原值或租金收入。如果房產(chǎn)在2025年6月至年末期間因大修而停用,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,此期間可以申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅。具體減免比例和條件需要參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定。對(duì)于2025年初至5月的房產(chǎn)稅,按正常標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;6月至12月的大修停用期,則需向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)并獲得批準(zhǔn)后享受相應(yīng)的稅收減免政策。具體的計(jì)算方法如下:假設(shè)房產(chǎn)原值為X元,房產(chǎn)稅率為Y%(通常為1.2%),則:
-1月至5月的房產(chǎn)稅=X*Y%*(5/12)
-6月至12月期間如果獲得減免,則無(wú)需繳納或按更低標(biāo)準(zhǔn)繳納。最終應(yīng)繳納稅額需結(jié)合當(dāng)?shù)卣叽_定。
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