親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
假設某人出租房屋，一個月租金收入為5000元。在該月內，此人支付了1200元的修繕費，并有合法有效的憑證證明這筆支出。計算個稅時，首先扣除實際發(fā)生的稅費、修繕費用等。由于修繕費用限額是800元/次（一個月算一次），所以只能扣除800元。剩余租金收入=5000-實際繳納的稅費-800如果剩余租金收入超過4000元，則按20%的比例扣除；若低于或等于4000元，再減去800元。最后根據(jù)所得金額計算個人所得稅，稅率為10%（對于居民住房出租）。例如，假設實際繳納的稅費為300元：
剩余租金收入=5000-300-800=3900因為3900小于4000，所以再減去800：
應納稅所得額=3900-800=3100個人所得稅=3100×10%=310元。
祝您學習愉快！