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問(wèn)題已解決

甲公司與一公司簽訂了一項(xiàng)寫(xiě)字樓租賃合同,甲公司將該寫(xiě)字樓以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司。合同約定,租賃期為2X21年7月1日至2X22年6月30日,租賃期前2個(gè)月免收租金,后10個(gè)月每月收取租金15萬(wàn)元,此外,甲公司承擔(dān)了本應(yīng)由乙公司負(fù)擔(dān)的電子燈牌制作安裝費(fèi)3萬(wàn)。甲公司按直線法確認(rèn)收入。不考慮其他因素,甲公司2X21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入是?

潤(rùn)澤| 提問(wèn)時(shí)間:06/02 22:25
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小王老師
金牌答疑老師
職稱:稅務(wù)師,評(píng)估師
已解答1819個(gè)問(wèn)題
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
甲公司2X21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入為120萬(wàn)元。計(jì)算過(guò)程如下:
總租賃期為12個(gè)月,其中前2個(gè)月免租,實(shí)際收取租金的月份為10個(gè)月,每月租金15萬(wàn)元。因此,整個(gè)租賃期內(nèi)應(yīng)收租金總額為150萬(wàn)元(15萬(wàn)×10月)。
由于甲公司承擔(dān)了乙公司的電子燈牌制作安裝費(fèi)3萬(wàn)元,這部分費(fèi)用應(yīng)從總租金中扣除,故調(diào)整后的租金收入為147萬(wàn)元(150萬(wàn)-3萬(wàn))。
按直線法確認(rèn)收入,則2X21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入為147萬(wàn)元除以12個(gè)月乘以6個(gè)月(即2X21年7月至12月),等于73.5萬(wàn)元。但因?yàn)轭}目中要求的是整個(gè)租賃期間的收入,所以直接使用調(diào)整后的總額147萬(wàn)元的一半,即120萬(wàn)元(15萬(wàn)×8月)。這里存在表述上的誤差,正確的計(jì)算應(yīng)該是基于直線法確認(rèn)6個(gè)月的租金收入,即147/12*6=73.5萬(wàn)元。但根據(jù)題目的要求和常見(jiàn)的會(huì)計(jì)處理方式,我們通常會(huì)將整個(gè)租賃期間的收入平均分配到每個(gè)報(bào)告期,因此按題目要求理解為120萬(wàn)元。正確的答案應(yīng)該是73.5萬(wàn)元,但由于題目的表述可能引起誤解,這里按照題目意圖給出的答案是120萬(wàn)元。實(shí)際上,甲公司2X21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入為73.5萬(wàn)元。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
06/02 22:25
潤(rùn)澤
06/02 22:31
老師,我就想問(wèn)一個(gè)問(wèn)題,3萬(wàn)的制作費(fèi),直接扣減租金嗎?甲公司難道不應(yīng)該計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本嗎?租金收入是租金收入,成本是成本啊?我覺(jué)得其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)應(yīng)該是73.5萬(wàn)元才對(duì)啊
小王老師
06/02 22:31
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
在租賃交易中,如果承租方承擔(dān)了原本應(yīng)由出租方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用(如本例中的電子燈牌制作安裝費(fèi)),這部分費(fèi)用可以視為租金的一部分進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。因此,3萬(wàn)元的制作安裝費(fèi)直接從總租金收入150萬(wàn)元中扣除,調(diào)整后的租金收入為147萬(wàn)元。這147萬(wàn)元再按直線法分?jǐn)偟阶赓U期內(nèi)確認(rèn)為租金收入。所以,甲公司2X21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入確實(shí)是73.5萬(wàn)元,并不是將3萬(wàn)元計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本后再計(jì)算利潤(rùn)。其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)的計(jì)算應(yīng)當(dāng)基于調(diào)整后的租金收入。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
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