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通常情況下，以土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。如果是通過招拍掛方式取得土地，契稅的計(jì)稅價(jià)格一般為拍賣的成交價(jià)格，該成交價(jià)格包括土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用等。

若以協(xié)議方式出讓，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格，成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。沒有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按評(píng)估價(jià)格或土地基準(zhǔn)地價(jià)確定。評(píng)估價(jià)格是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格；土地基準(zhǔn)地價(jià)是由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)。

若土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

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